上海商業地產投資市場回暖　成交活躍度上升

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）作為經濟「晴雨表」之一的上海商業地產投資市場，成交活躍度繼續上升。仲量聯行最新統計顯示，2025年第一季度，上海地產投資市場表現亮眼，共記錄到24宗資產交易，累計成交金額達114.6億元（人民幣，下同），成交金額較前一季度環比增長20%，市場呈現出回暖態勢。

仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎分析，從成交結構來看，市場呈現出兩大顯著特徵。第一，小規模項目依然是市場成交的主流，5億元以下成交項目佔比攀升至74%，達到歷史新高。第二，上海商業地產的成交主要由高凈值人士和各類企業買家主導，本季度高凈值人士和企業買家在成交中的佔比達到67%，其靈活的決策機制有效盤活了存量資產，提升了資產的流動性，為市場活躍度的提升起到了積極的推動作用。期內以投資為主要目的的交易進一步增加，佔比高達86%。

值得留意的是，長租公寓資產以34%的顯著佔比，首次超過辦公資產，成為本季度成交金額佔比最高的資產類別。隨着多個大型社區型長租公寓項目相繼入市，保險機構對這類資產的投資熱情升溫，進一步活躍長租公寓交易市場。辦公資產以29%的成交金額佔比位居第二，零售地產（27%）緊隨其後，酒店（5%）和產業園區（5%）則分別位列第四、第五位。

在零售物業市場上，仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻觀察到，運動服飾、潮玩及二次元、寵物產品及服務、VR娛樂體驗和平價餐飲在一季度仍保持相對積極的擴張態勢。

2025年政府將着力於提振消費、擴大內需，黃臻預計，「促消費」政策將持續發力，使消費潛力得到進一步釋放。在此背景下，預計運動服飾、娛樂體驗、潮玩品牌、智能家居用品和3C電子產品等業態的零售租賃將保持活躍。未來，以情緒價值賦能、品質生活方式升級、理性消費主義和數字智能化轉型為代表的新興消費趨勢，將持續推動相關業態的租賃需求增長。