【獨家報道】投訴有門：三無廈現垃圾蟲 全樓發臭播惡菌

缺德租客亂丟廢物氣走清潔工 關愛隊區議員施援手僅治標

九龍深水埗一棟逾60年樓齡的「三無大廈」，過往依賴住戶集資聘請「垃圾姐姐」處理垃圾，惟最近因大部分業主拒絕再夾錢，導致梯間堆積大量廚餘、尿片等生活垃圾無人清理，散發惡臭，隨時可能衍生社區播菌危機。有業主昨日向香港文匯報表示，過往住戶一般會將垃圾扔到附近垃圾站，但近年接連有單位變為劏房，品流複雜，缺德住戶亂棄垃圾，清潔工憤然辭職，梯間垃圾堆積如山。香港文匯報介入後，關愛隊及當區區議員伸出援手協助清理垃圾，但他們表示清理只能解燃眉之急，需要透過成立法團及修例等手段治本。 ●香港文匯報記者 蕭景源、黃子龍

現場為深水埗基隆街175至177號一棟無名唐樓，1963年11月入伙，屬於沒有業主立案法團、居民組織和聘請管理公司的「三無大廈」。其中一名業主林先生向香港文匯報記者稱，大廈過往一直依賴業主集資聘請清潔工人，協助住戶收集及棄置垃圾，惟18戶業主當中，大部分不是住在上址，對居住環境懶懶閒，只有數戶願意繳付費用，清潔工人認為只有數百元報酬，卻要負責整棟樓宇的垃圾清理工作，因此於3月31日辭職。

業主多潛水 已讀不回挨批

林先生稱，即使他與另一名地產經紀曾在大廈業主通訊群組內，詢問業主如何處理垃圾問題，但僅有少數人回應，「嗰啲業主全部睇過（訊息），已讀不回，我哋不斷在群組話唔對路，他們是否只識得收租、收錢，什麼都唔識？現在全幢大廈都真係好臭喎！」

被問到垃圾堆積原因，林先生透露，近年不少單位易手，業主則將單位分間成劏房，然後分租予南亞裔及新來港人士。當中6樓更整層出租予南亞裔人士，再分租床位予同鄉。林先生稱，正常情況下住戶需自行將垃圾送到附近垃圾站丟棄，惟一些住戶習慣將垃圾丟在大廈樓梯間，更有南亞裔住戶將初生嬰兒尿片隨便棄置。

部分居民不忍家園變成垃圾場，曾向區議員或消防處求助，林坦言：「冇用的，因為消防話要控告業主立案法團，我們是『三無大廈』，沒有法團，怎樣告？」

告示無用 梯間通道垃圾山積

記者現場可見，梯間通道至少一半位置被垃圾佔據，當中包括廚餘、空水瓶、發泡膠箱、舊衣物等。部分垃圾袋疑被尖銳物品刺破，或者未有綁好，袋內大量垃圾散落一地。有業主或住戶寫上告示，當中包括「不要丟垃圾」、「傢俬雜物，請物主拿出街外處理謝謝」。然而似乎並無作用。

香港文匯報記者在收到居民求助後，聯絡該區關愛隊、區議員跟進。昨日下午一時左右，關愛隊隊員劉先生及同事迅速前來，他表示，南昌南關愛隊恒常每周都會在區內「三無大廈」巡邏，當出現垃圾、危險等問題時，會及時通報民政處，若條件允許，關愛隊亦會自行清理。今次該大廈的情況其實並非第一次出現，會同區議員溝通處理，先幫助附近居民解決燃眉之急，然後再上報民政處，希望可以從根源上處理該問題。

隨後，記者與當區區議員李詠民聯絡。李詠民在得知情況後，迅速聯同議辦同事及義工，帶同裝備前來該大廈，親身動手清理垃圾。李詠民直言，其實他自己早前已為該大廈清理至少3次垃圾，但每一次收拾完畢後，過大約一個星期問題便繼續出現，這次情況最為嚴重。據他向街坊了解，原來該大廈內大部分業主並非自住，而是將單位外租。有街坊對他稱，一些租戶時常隨意把垃圾直接丟棄到大廈通道，嚴重影響環境衞生。

先警告後控告 盼設法團治本

李詠民強調，不論是區議員還是關愛隊，在接獲投訴或發現有關情況後，均不會坐視不理，而是積極組織義工前來協助。「我擔心地區人士好心協助反而助長缺德住戶陋習，始終一時的清理並不能保障大廈持續乾淨。」他說，民政處已經透過「大廈管理專業顧問服務計劃」（(BMPASS）積極協助該大廈成立法團，讓業主有一個平台去履行大廈管理責任。然而現時只能聯絡到該大廈少數業主，因此難以從根本上解決情況。他會先在大廈入口貼上提醒，提醒住戶注意大廈通道衞生，若再有類似情況發生，將會通過消防條例中堵塞走火通道的罪名作出控告，一經定罪，最高可被罰款25,000元，希望對住戶產生威嚇作用。