恒地基礎盈利增1%至97.74億 今年在港銷售6400伙住宅

香港文匯報訊（記者 曾業俊）恒基地產（0012）今日公布截至去年12月底之全年業績，基礎盈利按年增1%至97.74億元，若計及投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損，恒地列帳盈利減少32%至62.96億元。每股盈利1.3元，派末期息1.3元，按年持平；連同中期股息，全年累派1.8元，按年持平。期內，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損20.22億元，而已出售投資物業則有累計公允價值變動14.56億元之調整。集團淨負債比率僅約20%，較去年同期進一步下降1.5個百分點。

集團去年的本港物業發展應佔營業額較去年減少16%至約123.23億元。計及政府收回位於粉嶺北及古洞北新發展區及洪水橋/厦村新發展區等若干土地所帶來約33.2億元之收益，集團於物業發展之應佔稅前公布盈利約為46.47億元。截至去年12月底，集團於香港及內地未入帳物業銷售額約115億元，估計當中約105億元可望於今年入帳；其中，於本港自佔之合約銷售總額約112.85億元，未入賬之自佔本港物業合約銷售總額約為81.65億元，當中約78.34億元預計可隨物業落成並交付買家而於今年入帳。

今年物業銷售方而，繼長沙灣Belgravia Place第2期及馬頭角南首開售後，集團計劃於2025年在本港再推售11個發展項目，大部份位於市區。連同尚餘存貨，預計在本港有約6,400個自佔住宅單位或約300萬方呎自佔住宅樓面面積，今年可供銷售；另在本港有可售辦公及工業樓面面積約18萬方呎。

租務方面，集團在本港之應佔租金總收入較去年度上升2%至68.42億元，而應佔稅前租金淨收入則持平為49.16億元。集團持有40.77%應佔權益之國際金融中心項目，於本年度所貢獻之自佔租金總收入較去年度下跌5%至16.27億。集團主要收租物業於去年12月31日之平均出租率為93%。其中，中環超甲級商廈The Henderson出租率約八成。

土地儲備方面，集團現時在市區舊樓重建項目方面，已購入全部權益或達致相關強拍申請門檻之自佔樓面面積合共約170萬方呎，另有約140萬方呎之自佔樓面面積，已撥入今年開售計劃。以自佔樓面面積計算，集團於去年12月31日在本港擁有土地儲備約2,320萬方呎。此外，集團擁有新界土地儲備約4,200萬方呎，繼續為全港持有最多新界土地之發展商。集團土地資源充裕，足供未來數年發展之用。

展望今年市況，集團指財政預算案宣布寬減部份物業買賣之印花稅，加上私人住宅單位在未來5年之平均每年落成量預計較過去5年之平均數減少約8%，料支持本港樓市。然而，美國新任政府所推行的政策，對全球貿易以至利率走勢的影響仍然不明朗。

對於集團創辦人及執行董事李兆基離世，集團強調事件不會對集團營運造成任何影響，恒地將秉承創辦人李兆基定下的方針繼續發展。