香港文匯報訊（記者 黎梓田）美國聯儲局最新宣佈維持利率不變，港銀亦按兵不動。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，結果符合市場預期。而香港下調P的空間已非常有限，惟息口對香港樓市影響已逐步減少。

他解釋，目前香港的最優惠利率（P）為5.25%，非常接近加息週期前的5厘水平，即使在5、6月美國減息，預料香港的銀行亦只會每次象徵式減0.125%。

莊錦輝續指，即使本港再減息，對供樓人士的實際幫助有限。以每100萬元貸款額、30年還款期為例，假設P下調0.125個百分點，業主每月供款減少71元。

雖然減息步伐放緩，但今年一手、二手及居屋市場成交量均有所增加，市場活躍度回升，淡化利率的因素。不過，根據差餉物業估價署最新資料，只有A類單位的租金回報率達3.6%，高於按揭息率外，意味着其他類型物業投資價值不高，或對樓市造成壓力。