機構：北上廣深二手房成交大增　金三銀四行情可期

（香港文匯網記者王珏 北京報道）中指研究院17日發布的報告指出，今年以來，內地一線及核心二線城市樓市修復較快，1-2月，重點30城二手房成交量同比增長約25%，深圳、杭州成交套數同比增幅均超50%，北京、上海、廣州、成都等城市二手房成交量同比增長超20%。在政策加持下，今年樓市將持續止跌回穩態勢，金三銀四行情可期。

根據中指監測的重點城市網簽數據來看，新房方面，今年1-2月，重點100城中，一線城市新建商品住宅網簽面積同比增長13%，二線城市同比基本持平。其中，1-2月深圳新建商品住宅銷售面積同比增幅超100%，廣州、合肥、南京、成都、武漢等多個核心城市同比增幅超20%。二手房方面，1-2月，重點30城二手房成交量同比增長約25%，各線城市均增長。其中1-2月深圳、杭州成交套數同比增幅均超50%，北京、上海、廣州、成都等城市二手房成交量同比增長超20%。

中指院指出，整體來看，「止跌回穩」仍是今年房地產政策核心目標。3月5日，兩會政府工作報告首次把「穩住樓市股市」寫進總體要求，並再次強調要「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，同時報告用較長篇幅全面部署了房地產各項政策，重點提及因城施策調減限制性措施、加力實施城中村和危舊房改造、盤活存量用地和商辦用房、繼續做好保交房工作、有效防範房企債務違約風險，建設「好房子」等方面。

從趨勢來看，目前市場已進入「金三銀四」傳統銷售旺季，房企推盤節奏有所加快，同時「好房子」建設提速推動了住宅產品迭代升級，市場優質供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，多措並舉下，新房銷售預計將逐步築底企穩。此外，收購存量閑置土地已成為今年房地產「穩投資」的關鍵舉措，2月底廣東省已成功發行超300億元專項債券用於收購閑置存量土地，預計接下來各地盤活存量用地進展將加快，進而改善市場供求關係，促進市場進入新的循環。