【2025-2026年度財政預算案】研分期付地價增賣地吸引力

下季只推1住宅地涉525伙 甯漢豪：有節有度維持穩定供應

特區政府多名主要官員昨日繼續闡釋新一份財政預算案相關措施。發展局局長甯漢豪表示，2025/26財政年度將推出8幅住宅官地，有5幅為新增土地，另3幅為本財年賣地表滾存地皮，合共涉及4,450伙。連同一鐵一局、私人及重建項目，新財年供地預計可建1.37萬伙，稍多於財年供應目標的1.32萬伙。她表示，政府對分期支付地價持開放態度，若發展商有需求會審慎考慮，強調政府會審時度勢、有節有度及務實地向市場推出土地供發展之用，維持持續和穩定的土地供應。 ●香港文匯報記者 黎梓田

對於市場討論分期付款支付地價的可能性，甯漢豪昨指出，政府對分期支付地價持開放態度，但認為近年政府推出的土地規模不大，發展商要短時間全數支付地價相信無難度。不過，她舉例指，一些10至20多公頃的大型項目，投資金額龐大，若發展商有分期付款的需求政府亦會審慎考慮。

全年總供地1.37萬伙略超目標

她表示，新財年第一季（4月至6月）政府會透過招標出售一幅屯門的住宅用地（約525伙單位）。私人發展及重建項目方面，暫時預計有兩個項目於第一季完成地契修訂程序，合共可提供164伙單位。第一財季合共提供690伙住宅土地供應。

甯漢豪預計，連同一鐵一局，新一財年預計可提供1.37萬伙住宅的土地供應。其他土地供應來源方面，新財年鐵路物業發展項目將提供約2,440伙單位，包括屯門第16區站（第一期）、東涌東站（第二期）。市區重建局於新財年預計提供約810伙單位供應，來自九龍城啟德道/沙浦道項目。

私人發展/重建項目方面，預測新財年會有6,000伙單位供應，其中須修訂土地契約/換地的私人發展/重建項目涉及4,000伙單位，毋須修訂土地契約/換地的私人發展/重建項目涉及2,000伙單位。

2024/25年年度財政預算案宣布的賣地計劃、連同一鐵一局、私人發展和重建，土地總供應約1.5萬伙單位，換言之，2025/26財年的計劃總供地伙數減少12%。

工業地藉「片區開發」試點推出

甯漢豪補充，政府新一財年將不會推出商業地，而工業地將會透過「片區開發」試點推出，擬在下半年開始陸續招標的「片區開發」試點未納入賣地表，項目會包括住宅和產業用地。政府亦會檢視未來陸續完成土地平整的商業地，並考慮該土地是否能夠在未來推售的時候提供更多彈性，以配合市場需要及興趣。而且方向亦以不影響地區定位為主，考慮將商業地完全更改作住宅用途、或改作商住混合用途等等。

回顧截至目前第四財季土地供應，甯漢豪指，本財年2024/25年度私人土地提供的土地涉及8,930伙，相比全年目標1.37萬伙單位達標約六成，高於今年1月的估算。她指，過去幾年土地供應均超額達標，足以彌補今年的差距，再者雖然低於年度標準，但由於外圍因素不穩定，發展商投地保守，這是可預見及合理的部署。

仲量聯行評估及諮詢部主管區建強昨表示，目前發展商普遍都對鄰近港鐵站的地皮最感興趣。政府新賣地計劃內多為市區小型地皮，部分地皮鄰近市區港鐵站，對發展商最具吸引力。然而，建築成本在香港輸入外勞後仍高企，加上樓市欠佳及高息環境下，發展商投地仍會審慎、保守。