（不斷更新）財政預算案 ｜ 各界對財政預算案回應

寫字樓供應需要7至10年消化 團結香港基金：停售商業地屬合理安排

香港文匯報訊（記者 黎梓田）財政司司長陳茂波在新一份財政預算案中提到，特區政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應；亦會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性；亦有分析認為目前商業供應需要大約7到10年才能消化。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指，考慮到未來數年仍有商廈陸續落成，加上現時高企的空置率，停止出售商業地也屬合理安排。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，政府來年不會推售商業地，會對未來五年有所幫助，目前的商業供應需要大約7到10年才能被市場吸收。然而，西九龍及機場城亦有潛在供應，政府應從整體角度考慮。促進需求方面亦為重要，當中包括政府政策支援及如何吸引更多企業。

政府將發布第二份虛擬資產政策宣言 基金公會指基金代幣化對行業發展深遠

特區政府近年積極發展香港虛擬資產生態圈，財政司司長陳茂波表示，特區政府即將發表第2份發展虛擬資產政策宣言，香港投資基金公會回應指，雖然基金代幣化和虛擬資產仍處於起步階段，但這些領域有望帶來新的商業模式，豐富生態圈，擴大投資者基礎及改變行業與投資者的互動方式；對未來基金行業的發展有深遠意義。該會又認為，虛擬資產市場的成功發展取決於適當的監管框架和基礎設施，而特區政府打算發佈第二份虛擬資產政策宣言顯示了其前瞻性，基金公會期待能參更多與相關討論。

財案減物業印花稅 地產界：助刺激樓市交投量

香港文匯報訊 (記者 梁悦琴）特區政府新一份財政預算案將住宅及非住宅物業將徵收100元印花稅的物業上限由300萬元提高至400萬元，即日生效，隨即加快細價樓成交步伐。地產界人士相信有助樓市交投量進一步上升。

美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽以「驚喜」來形容新一份「財政預算案」，指出宣佈將100元印花稅優惠，由原本300萬元樓價上調至400萬元，以樓價400萬元的住宅單位為例，印花稅由原來6萬元大減至只需付100元印花稅，料措施減輕入市負擔，有助吸引置業人士上車，利好住宅交投。受惠樓市政策、近期樂觀的投資氣氛，加上發展商已積極推盤，料接連的利好因素會引發購買力，並引爆市場期盼已久的「樓市小陽春」。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，2024年一手私宅及二手住宅註冊量合共錄57,602宗，當中逾300萬至400萬元個案錄8,184宗，即佔約14.2%。連連同300萬元或以下錄8,794宗(約15.3%)合計，即達16,978宗(約29.5%)。馬泰陽預期，在新印花稅安排下，今年逾300萬至400萬元的住宅註冊量有望升至1萬宗，按年升幅超過2成，屆時將創自2016年後的9年新高。

與此同時，他亦即時調高今年一二手住宅成交預測，當中一手成交量由原先估計的1.8萬宗調高至1.9萬宗，而二手住宅交投亦由4.2萬宗調升至4.3萬宗；至於樓價方面，預期穩中向好，全年有望升約5%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀亦表示，歡迎財政預算案放寬從價印花稅，減輕置業成本，幫助更多年輕人及用家上車，亦有助推動置業階梯，激活換樓鏈，並指集團旗下多元化優質項目將受惠。

盧文端：規範籃球博彩 打擊非法賭博 收益回饋社會

香港文匯報訊 本屆特區政府第三份《財政預算案》今日公布，財政司司長陳茂波表示，政府將積極探討規範籃球博彩活動，並邀請香港賽馬會提交建議。第十屆全國僑聯副主席、中國港澳台僑和平發展總會會長盧文端表示，非法賭博特別是籃球賭博近年越趨猖獗，更滋生高利貸、青少年賭博以至網上詐騙等社會問題和違法行為。對籃球博彩活動進行規範，既有效打擊罪案，也增加政府稅收，更可利用博彩收益支持本地體育發展、為弱勢社群提供支援、加強宣傳負責任博彩，一舉數得，值得支持。

盧文端指出，根據馬會估算，去年非法籃球賭博投注額高達700億至900億元，網上亦湧現大批外圍賭博廣告信息，甚至有不法之徒借故行騙，規範籃球博彩有助制止歪風蔓延。他認為，自2003年足球博彩規範化後，在政府當局和馬會大肆宣傳教育下，香港至今未見明顯賭博風氣，「沉迷賭博，倒錢落海」信息深入民心，社會各界應理性看待規範籃球博彩。

代理調查：逾六成人受惠財政預算案 新措施下受惠網盤增2.6倍

香港文匯報訊（記者 黎梓田）財政預算案今日揭盅，香港置業研究部董事王品弟表示，雖然投資移民政策的放寬未如市場預期，但宣布調低從價印花稅的稅階，將徵收100元印花稅的物業價值上限，由300萬元提高至400萬元，可謂驚喜超預期，相信放寬從價印花稅對整體樓市有正面影響。根據該行置業調查，逾六成受訪者認為有受惠於財案房策，另在新措施下400萬以下的網盤亦較措施前只有300萬以下受惠的網盤增加2.6倍。

為了解市民於財案後的最新置業意向，該行於財案公佈後、以問卷形式進行最新「財政預算案後置業意向」調查，成功收回有效問卷共145份。結果顯示，逾六成受訪者認為有受惠於財案房策；另有46.2%認為置業信心沒有受影響，而置業信心增加的受訪者佔近43%；至於認為信心有所減少的則僅佔約11%，反映不少市民受惠財案，對後市取態正面。與此同時，有47.6%受訪者有意置業上車，其次有29.7%換樓，至於作投資用途的亦佔22.8%。

若比較香港置業的網上放盤，在新措施下，現時400萬以下的網盤較措施前只有300萬以下受惠的網盤增加2.6倍。王品弟預期，樓市小陽春即將爆發，估計2025年新盤銷售量約1.8萬宗，按年升約一成半；二手住宅註冊量料升逾2%至逾4.2萬宗，一二手住宅交投料有望突破6萬宗或以上水平。若息口進一步回落，將有助進一步釋放市場活力，特別是細價物業，在新印花稅安排下，今年400萬元或以下物業的住宅註冊量有望升至1.9萬宗，按年升超過1成，屆時將創自2016年後的9年新高，而樓價亦有望扭轉連跌三年的走勢。

恒基相信新一份預算案 有助市民上車及帶動細單位交投升

就最新一份財政預算案，恒基集團回應，歡迎預算案積極回應了社會及商界的訴求，有助香港經濟提速推進，利好地產市場發展。集團會繼續協助政府加快北部都會區發展，助力香港融入國家發展大方向。

集團樂見政府因應商業房地產面對的挑戰，暫停推售商業用地，延遲洪水橋／廈村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限，並考慮將部份商業用地改劃作住宅用途，靈活調配土地發展，讓珍貴的土地資源可用得其所。

政府即日起將100元印花稅的物業價值上限調高至400萬元，集團相信此舉有助青年及首置市民「上車」，帶動中小型單位交投上升。

「共築．創業家」計劃為青年人提供向上流的機會，帶動商場人流及消費，達致多贏局面。集團歡迎計劃擴展至私人市場，十分樂意配合。

行會成員陳清霞：支持政府凍薪決定

香港文匯報訊 財政司司長陳茂波今日發表新一份財政預算案，行政會議成員陳清霞表示，全力支持和肯定預算案提出2025/26年度行政、立法、司法機關等全體人員凍薪，此舉彰顯了政府帶頭節流的決心。縱然面對短期的公共財政挑戰，但預算案各項未來發展經濟措施，將能大力推動香港轉型，為日後經濟騰飛奠下良好基礎。同時，預算案維持差餉、薪俸稅、利得稅和綜援相關寬減和福利措施，平衡各方利益之餘，有助市民和企業渡過經濟轉型期。

陳清霞表示，在保持當前公共財政穩健的前提下，加速北部都會區等未來收入的項目建設，對香港社會和經濟發展至為關鍵。北部都會區短期內不會立刻為香港財政帶來充分的經濟貢獻，但是站在長遠發展視角，考慮到創科產業發展價值、市民優質事業機會和生活環境機會和香港長遠發展機遇，贊同政府繼續優先為這項目投入資源，為北部都會區產業規劃、空間布局、發展模式等方面給予戰略引導。

她說，「強化版」的財政整合計劃提出將更加穩慎地進行公共財政經營與管理，從而提高本港經濟韌性，力求在一段時間內恢復財政平衡。她贊同政府通過嚴控公共開支、分類收支管理、靈活運用債券及公私營合作等方式，實現財政穩健與可持續發展，打造經濟韌性及高質量發展的基石。

新世界支持政府提速發展「北部都會區」  

香港文匯報訊  新世界發展發言人表示，歡迎政府最新發表的《財政預算案》，將減輕市民置業時的財務負擔，有助用家「上車」，對樓市起正面作用。同時，亦支持政府提速發展「北部都會區」，創造更多經濟活動及就業機會，為香港帶來更蓬勃的經濟新機遇。集團在區內持有1,400萬方呎土地儲備，不少位處優質地段，並積極引入央企、國企合作發展，加快釋放區內農地的價值，進一步提升整體發展潛力。