(大公文匯全媒體記者倪巍晨報道)去年9月末以來,內地推出一系列房地產行業支持政策,有助於市場信心的改善。穆迪(moody's)評級團隊向大公文匯全媒體表示,隨着系列利好政策的顯效,內地房地產銷售趨勢已有所改善,但以房地產合約銷售額低點衡量,目前追蹤的主要指標尚不能反應市場已經觸底。穆迪高級分析師張興昀進一步指出,儘管今年內地房地產合約銷售額仍將下降,但下降速度預計放緩。他並指,如果開發商收入預期向好、房價預期呈現穩定或上升,加之市場庫存水平的下降和供應管理的節制有度,「2025年內地房地產銷售端有望實現更持續的回升」。
張興昀觀察到,2024年9月末監管部門出台一攬子房地產利好政策,以及後續支持開發商融資、減少房地產行業過剩庫存的措施實施以來,房地產銷售趨勢已有所改善。具體看,去年9月全國房地產合約銷售額同比下降16.8%,同年10月該數據同比錄得1%的正增長,並在年末最後兩個月同比分別增長3.4%和6.9%。
穆迪的研報指出,當前內地居民收入和財富預期狀況,已開始影響購房者的購買力及債務承擔意願。政府層面雖推出系列刺激措施,但相關政策需要時間才能與整體經濟增長前景一同改善。按2020年官方人口普查數據,逾七成城鎮家庭戶居住在自有住房中,未來推動新住房需求的主要因素包括持續的城鎮化、城市間的人口遷移,以及住房升級改善等,這些因素均有賴於經濟和收入的增長預期。
利好政策年內陸續有來
在張興昀看來,如果內地的政策刺激能逐步改善經濟增長前景和居民收入增長預期,就能引發就業和收入增長率可持續且廣泛的好轉,「我們會將其解讀為房地產銷售有望回升的跡象」。他並指,下階段若內地房價整體企穩或上漲,便會迎來市場拐點,且反映供求格局的轉變和市場信心的恢復。此外,房價上漲有望進一步提振需求,形成良性市場循環,隨着時間的推移,房地產投資需求也有望溫和回升。
政策方面,穆迪團隊判斷,為促使房地產市場趨於見底,內地政府有望繼續出台更多政策措施加大對房地產行業的支持。張興昀補充說,支持政策需要有效落實,並對市場持續帶來影響,以更好解決購房者信心、價格預期和市場庫存過剩等基本問題。
張興昀相信,房價長期保持穩定或大幅回升,是改善市場預期的必要條件,考慮到內地一、二線城市更為富裕、經濟實力較強、人口持續流入,預計其房地產市場銷售或率先復甦。

評論(0)
0 / 255