香港文匯報訊 (記者 曾業俊) 香港置業今(13日)舉行新春團拜並展望蛇年樓市走勢，美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，蛇年充滿變幻莫測的因素，樓市將面臨多重挑戰，該行會採取保守樂觀的態度面對。他指，市場預期美國持續減息，加上香港經濟日漸改善，有助帶動樓市一二手成交量齊升。若經濟前景大幅改善，料全年樓價有望扭轉連跌3年的走勢，升幅最多5%左右，惟最終需視乎中美局勢、減息幅度和速度，以及新盤去庫存速度等因素影響，相信市場仍需一段不短的時間消化貨尾。若貨尾持續大量積存，賣地情況將不會好轉，樓價亦難以大幅上揚。

然而，馬泰陽指，雖然今年市場充滿變數，但目前未見樓市出現負面因素，對樓市整體的預測偏向樂觀。今年春節新盤市場已經開始活躍，發展商已重拾推盤動力，蛇年年初一至十四(1月29至2月11日)已錄約241宗新盤成交，較龍年同期僅錄86宗，上升約1.8倍，並創近8年以來同期次高。至於租務方面，受惠租賃需求增加，料今年租金有望上升5%。

他又指，目前樓市兩房及三房單位最受市場歡迎，四房單位仍只有少部分人可以負擔。至於以往在樓市高峰期炙手可熱的開放式單位，馬泰陽形容客戶對此「直情有啲反感」，並指買家「連一房都盡量唔想買」，寧願買面積較細的兩房戶，相信目前兩房單位最受市場追捧。

展望財政預算案，馬泰陽期望特區政府會推出利好經濟及樓市的措施；建議政府考慮優化投資移民計劃，降低門檻，甚至全面放寬以吸引更多資金和人才來港。目前投資移民計劃允許投資住宅物業，物業的金額須為5,000萬港元或以上，若政府全面納入住宅物業於新投資移民計劃範疇，相信可顯著提升香港樓市的吸引力，特別是對內地買家及高淨值人士，措施不僅能刺激樓市需求，還能帶動整體經濟增長，屆時不單推動高端豪宅市場的交投，連帶中小型物業市場亦受惠，形成市場一股新動力。

至於公司發展及人手方面，馬泰陽透露，去年港置成績不俗，今年會繼續採取彈性招聘策略，考慮在新盤集中的地區增添分行，早前更在落馬洲開設本港唯一一間地產代理分行，今年會繼續適度地彈性擴充，強調「人才多多都要」。

香港置業研究部董事王品弟表示，該行於2月初進行首季「置業意向調查」，成功收回近300份有效問卷，調查顯示約46.3%受訪者考慮未來12個月入市，比例較去年第四季進行的同類調查回落約11.4個百分點，反映市民於「財案」公佈前態度審慎。此外，有約58.4%的受訪者睇淡後市，認為本港未來12個月的樓價會下跌，佔比較上季約47.1%增加約11.3個百分點，反映部份市民短期內看淡樓價走勢；其餘約41.6%的受訪者則認為未來12個月本港的樓價將平穩向好。
 
王品弟預期，今年美國有機會減息2次，相信本港銀行亦會跟隨，若美國減息幅度及速度勝預期，按息水平進一步回落，將會有更多「供平過租」個案，令本港樓市更為受惠。若財政預算案推出新政策提振經濟，相信將有利樓市。預期今年樓市交投會較去年活躍，一手成交量有望達1.8萬宗，按年升約15%；二手成交量進一步升約2%至4.2萬宗。