測量師學會：政府應縮短審批時間助提高地價

香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，政府多年來一直在努力縮短項目發展年期，降低建造成本，但實際開工時間並沒有縮短多少，而建造成本也沒有大幅回落。因此需要從不同的角度考慮問題。尤其是一個普通項目由買地起計，可能需要等九個月到一年才能開始動工，而政府應該努力縮短相關審批時間，也許可以縮短到六個月，更快地建設地基。另外，即使樓宇完工出了入伙紙後，還需要很長時間才能取得滿意紙，然後才能交付給買家，這個過程可以檢討。

劉振江指，從發展商的角度來看，他們在買地之前會考慮地價和發展年期的縮短程度，這樣可以降低利息支出，讓利息支出回流到政府收入。如果發展商能更早回收資金，他們投地時會計算更高的地價。學會希望在大環境不變的情況下，政府的土地收益都能有所提升。

建造成本高的原因之一是發展商需要建造大量的地下停車場。雖然近年來政府有所放寬，但學會認為可能需要進一步檢討是否真的需要這些設施。從環保的角度來看，地面停車場自然通風，有陽光，可能更符合要求。