香港文匯報訊（記者 梁悅琴）對於蛇年樓價預測，業界普遍預期，隨着中央政府持續提振經濟，又出招惠港政策，香港經濟會向好，加上人才持續來港，增強住屋需求，蛇年住宅樓市交投量會比龍年好，樓價有望回穩甚至上升，打破過去兩年出現「租升價跌」的情況。

樓價有望轉跌為升約5%

美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，隨着香港樓市多項利好因素出現，蛇年樓價有望回升約5%，扭轉過往3年的跌勢。當中，一手市場因發展商積極推動貨尾成交，料全年一手成交量可達1.8萬宗，創約6年新高；二手成交可按年升約5%，達4.2萬宗水平，並創約4年新高。馬泰陽又認為，專才及內地留學生持續來港，住宅租金2025年料再升6%，跑贏樓價升幅，打破「租升價跌」的情況。

成交量或增至5.6萬伙水平

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，息口下跌，部分銀行對按揭業務取態已轉積極，配合政府放寬多項樓按措施，對市場帶來正面作用。

戴德梁行指出，若2025年減息勢頭能夠持續，以及股票市場表現穩定，蛇年住宅成交量有望提升至5.6萬至5.8萬伙水平，支持整體樓價反彈約5%。

中小型住宅租金料漲5%

仲量聯行香港主席曾煥平表示，蛇年樓市的主要挑戰是供過於求，亦必須考慮中美貿易戰升級風險及利率前景未明朗等因素，這些因素均可能對樓市造成影響。

樓價自2021年起持續下跌，並非單純的周期性調整。雖然利率、經濟環境和供求周期等傳統因素可以部分解釋樓價下跌的原因，但更深層次的結構性轉變正在重塑市場基本面和資產價值。預計今年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則會上漲0%至5%。