深圳國資力挺萬科　有足夠「子彈」支持

（香港文匯網記者 毛麗娟）1月27日下午，萬科企業股份有限公司連發5條公告，涉及年報預告、高管變更、項目轉讓等內容。這意味着，面臨流動性風險的萬科迎來重大轉機。記者了解到，深圳市、廣東省和國家有關部門高度關注、積極支持萬科穩定生產經營，依法依規維護購房人、債權人、投資人合法權益。

萬科A公告稱，公司董事會於2025年1月27日收到部分董事、高級管理人員的書面辭職報告。鬱亮因工作調整原因申請辭去公司董事會主席職務，將繼續擔任公司董事和執行副總裁職務。祝九勝因身體原因申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務，辭職後不再擔任公司任何職務。朱旭因工作調整原因申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務，但仍在公司工作，聯繫長租公寓事業部。以上辭職報告自送達公司董事會之日起生效。

多重因素導致去年巨虧

自出現流動性風險以來，萬科在各方支持下積極開展自救，但仍未能徹底化解風險。27日發布的業績預告顯示，去年公司凈利潤虧損約450億元，較前三季度明顯擴大。

「萬科出現大額虧損有市場原因，更有管理因素。」一位房地產智庫研究總監分析稱，「公司要對部分項目計提存貨跌價準備；有部分應收賬款回收困難，需要計提信用減值損失；非主業財務投資也出現一定的虧損；部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。」

與此同時，27日下午，萬科公司召開董事會會議，調整充實管理團隊。會議選舉辛傑為公司董事會主席。因工作調整，鬱亮辭去萬科董事會主席職務，繼續留任董事。董事會決定聘任鬱亮、李鋒、華翠、李剛為執行副總裁，聘任田鈞為董事會秘書。因工作調整，朱旭辭去公司董事會秘書職務，仍在公司工作。另外，因身體原因，祝九勝辭去萬科董事、總裁、首席執行官等職務，不再擔任公司任何職務。

記者注意到，萬科新的高管團隊，既保留了部分老將，又出現了新面孔，他們大多具有豐富的企業管理、資本運作等方面的經驗，專業背景更為多元。新任董事會主席辛傑此前任萬科董事會副主席，擔任過多家大型企業董事長，具有地產、商業、酒店、建築等多領域工作經歷。

按照市場化法治化原則 大股東果斷出手支持

過去一年，萬科重點在業務重整和風險化解方面發力，取得一定進展：全年完成全部292億元境內外公開債及ABS兌付；大宗交易簽約259億元；盤活存量資產回收現金超百億；新增15個開發項目，支付權益地價62.37億元。儘管如此，萬科仍面臨一定的流動性困難。

有業內人士分析，萬科在流動性風險加大、經營承壓的情況下，大股東推薦管理層人選，是盡職盡責、關心支持萬科發展的具體體現，也是符合市場化、法治化的通行做法。

作為深圳軌道交通建設和運營的大型供應商，地鐵集團總資產規模近8000億元，擁有突出的融資能力，各類金融機構給予的綜合授信額度超過4000億元。2024年11月，地鐵集團成功註冊新一批公司債150億元，並於今年1月發行40億元。地鐵集團負責人稱，深圳市國資委將進一步擴充其資本金規模，提高集團綜合融資能力。

該負責人同時表示，萬科雖然遇到流動性困難，但仍然擁有較多的優質資產，地鐵集團作為大股東將發揮自身優勢，支持新組建的經營管理團隊統籌資源要素，動員各方力量，促進萬科持續健康穩定發展。

實際上，地鐵集團近年來積極助力萬科化險工作。2024年，地鐵集團先後認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊等。此次地鐵集團再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發項目49%投資收益權，將為萬科注入流動性，體現了大股東一如既往支持萬科良性發展的堅定決心和態度。

對於大股東果斷出手支持，萬科公司大區負責人也充滿期待。華中區域管理部首席合夥人、總經理易平安，西南區域管理部首席合夥人、總經理李嵬表示，他們對萬科有深厚的感情，和許許多多萬科人一樣，都衷心希望企業走上健康發展的道路。此次大股東出手，極大鼓舞了團隊攻堅克難的士氣，相信大股東能為萬科帶來新的向好變化。