北都政策研究小組: 促政府允開發商自主探索方案 提供多元地價支付模式

香港文匯報訊 政府視北部都會區(北都)為香港未來發展的新引擎，全國工商聯房地產商會香港及國際分會與香港房地產協會聯合组成「北部都會區政策研究小組」，就北都的規劃及發展提供意見，建議定立項目的優先次序、聚焦市場的關注，探討拆除現行制度的掣肘等，希望有項目能盡快有序開展。

該建議書其中重點有，「片區開發」模式有助促進市場活力與資金有效運用，研究團隊認同並支持政府採用「片區開發』模式，該模式有助提升企業對香港重大發展項目的參與度，不僅能有效減輕政府的財政負擔，亦能加快片區項目的落成進程，為進一步發揮「片區開發」模式的潛力，提升土地開發的深度與廣度。

其次，該建議書指出，提升發展彈性激勵創新方案，政府應賦予更大的發展自由度及空間，制定靈活的政策框架，僅提供整體發展指標和規劃方向如住宅與創科發展的比例、總樓面面積等，這將允許開發者在既定框架內自主探索具體項目和方案，實現創新與合規並重。

探索多元地價支付方式，提升資金運用效益，該建議書提出借鑑市區重建局及港鐵的成功經驗，研究更靈活的地價支付模式，例如分期付款、按利潤分成或非原址換地等。此舉可有效降低項目的前期投入成本，同時讓政府在項目成熟後分享利潤，實現風險分擔及雙贏局面。

稅務寬減與融资支持，促進長期投資，該建議書指出通過稅收減免等優惠政策，並協調國家政策性銀行提供低息貸款等激勵措施，加快實現開發目標。同時進一步鼓勵企業在北部都會區進行長期投資，推動區域持續發展。

香港房地產協會會長郭海生今天於發布會上表示，政府做決策時最重要是平衡風險，對投資者來說，做生意要有利潤，所以希望政府不要將風險傾向投資者，要平衡各方面的利益。