坊間推110%高按 經絡：留意風險

香港文匯報訊 市傳有私營按揭公司為指定樓盤的業主提供另類高成數按揭計劃，貸款額為估價的110%或買入價的90%，並以較低者為準。計劃適用於2021年至2023年簽署合約之建築期付款上會買家申請。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒相關風險，認為首置人士的財政預算要鬆動，按揭成數避免「借太盡」，並預留多些資金，令前期開支更鬆動，及應對未來不確定的風險。

他指出，此類超過估價90%按揭成數的安排是於2002年後再次出現於市場，當時的計劃目的為轉按業主減輕財務負擔。現時推出的新按揭計劃則可協助早幾年前以樓價高位購買樓花物業並選用建築期付款的買家，解決現時樓價回調，因估價不足並未能額外籌措首期而未能上會的問題，同時亦為有需要的樓花買家提供多元化的選擇，令樓市有穩定作用，惟相關風險亦不可不察。

就協助早幾年買入樓花的置業人士「上會」，金管局在去年底亦推出新安排，容許銀行向合資格樓花買家提高按揭成數，即由原七成提高至八成，同時供款入息比率上限提高至六成，幫助解決因估值不足而令按揭金額下跌的問題，幫助樓花買家面對估值不足，仍可基於按揭成數提高、而無需補付首期差額，同時放寬供款入息比率上限，也可幫助樓花買家更容易通過入息審查，從而順利「上會」。

本港樓價自高位下跌逾25%，眾多以建築期付款的樓花買家，在收樓辦理按揭貸款時，可能面對銀行估價低於其買入價的問題。由於銀行計算按揭成數，是以樓價及估值之低者為準，當估值下跌，意味實質按揭成數下降，買家需在短時間內、籌措大額資金、增加首期差額方可「上會」，否則將被迫撻訂離場、損失原樓價一成的定金。