香港文匯報訊（記者 帥誠 廣州報道）廣州市住建局近日公布去年房地產市場數據，廣州商品房成交面積同比增長3.1%，其中一手商品房網簽面積1,097.49萬平米、同比下降2.8%，但降幅比第三季末收窄13.3個百分點；二手商品房交易登記面積1,027.97萬平米，同比增長10.3%。

一手成交降幅收窄 去庫存改善

住宅成交（不含公攤面積）最能體現購房者的需求變化。數據顯示，一手住宅成交量降幅持續收窄。去年廣州住宅交易面積1,734.6萬平米，同比上升3.8%。其中，一手住宅網簽面積809.27萬平米、同比下降3.7%，但降幅比第三季末收窄17個百分點。二手住宅成交量則同比上升，廣州二手住宅交易登記面積925.33萬平米、同比增長11.3%，比第三季末漲幅增加1.6個百分點，二手住宅交易登記面積佔住宅市場成交總量的53.3%，首次超過一手住宅。

同時，一手住宅去庫存周期也縮短。截至12月末，廣州一手住宅去庫存周期16.0個月，比去年末縮短0.6個月，比第三季末縮短3.4個月。

根據廣州市房地產中介協會的數據，去年1月至12月（統計周期：2023年12月26日至2024年12月25日，下同），廣州市二手住宅累計網簽110,781套，同比增長1.63%，網簽面積1,104.38萬平米，同比增長1.52%。其中，受契稅優惠政策推動，12月廣州市二手住宅網簽11,494宗，同比增長17.33%；網簽面積117.16萬平米，同比增長17.83%。

「去年廣州二手住宅累計網簽套數創近3年新高，二手房份額佔比達到59%，連續3年提升。」廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房業主降價賣房趨勢明顯，導致需求被分流；另外，網簽中剛需群體佔主體，他們更青睞低總價、低單價的二手房。「尤其是廣州的新市民、年輕人較多，新房小戶型較少，難以滿足剛需購房需求。反觀二手房，儘管小戶型交易整體下降，但12月90平米以下二手房戶型佔總交易約50%。」

「10月至12月，廣州二手住宅交易量連續3個月在萬套以上，且12月的交易量是今年最高水平，意味着9月底以來的新政，其效果一直在延續。」李宇嘉稱，此次市場熱度得以保持，除減稅政策在12月開始生效，對需求端的紓困效果明顯外，房屋循環效率提升亦是關鍵。預計今年廣州樓市由二手房主導的局面依然不改，因在戶型、學位及價格上的優勢依然存在。從數據來看，除剛需購房者選擇二手住房以外，部分改善型需求的購房者也將選擇二手住房。

部分改善型項目上調售價

記者通過樓盤促銷信息發現，天河區已有西派天河序、天河壹品、世紀金源·天河源築等改善型項目在1月1日把售價上調3%。番禺區的越秀萬博城、黃埔區的未來方洲、富頤都薈等項目也預告1月漲價。業界認為今年樓市回歸中心區趨勢會更加明顯，新盤供應將是近5年來最少。