【深圳】發展商以價換量 存量近3年最低

香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）去年9月底深圳落實國家新一輪房地產新政，推出首套房首付降至15%，以及取消交易時限等眾多利好政策，樓市瞬間被引爆，許多觀望的市民紛紛入市，新房和二手房交易屢創新高，多個樓盤當天開市便售罄。美聯物業全國研究中心總監何倩茹最新預計，今年深圳商品住宅的成交量大機率與去年情況相近，價格則保持穩定，呈現止跌回穩趨勢。

一二手成交連續兩年回升

何倩茹表示，去年從年頭至年尾，深圳房地產政策一直保持着持續寬鬆的態勢，延續2023年第四季以來的調控方向。去年9月下旬國家出台的房地產優化政策的力度又高於預期，特別提出「要促進房地產市場止跌回穩」，使得第四季商品房交易量迅速衝上年度高位，帶來翹尾行情，同時帶動全年備案量快速上升。

深圳中原研究中心認為，去年深圳樓市已築底，新房及二手住宅成交量連續兩年回升，全年總計成交92,459套，同比增長43.6%，逼近2018及2021年。去年年末新房住宅存量及去化時間為近三年來最低，存量房降至400萬平米以下，較2023年尾下滑23.0%，去化時間約12.3個月，較2023年尾大降7.0個月。新房以價換量是主流，去年深圳新房住宅成交套數37,972套，同比升20.1%；成交均價每平米55,499元（人民幣，下同），同比下降7.0%。新房價格創近4年最低；但成交量止跌回升，為近3年最高，近八年僅低於2020、2021年。

深圳中原研究中心稱，去年二手住宅成交54,487套，成交量為近4年最高，同比增長66.3%，連續2年增長超五成。特別是第四季，月均成交超7,000套，已經超過繁榮線水平。其中，二手住宅成交佔總成交比重達到59%，時隔3年重回市場主導地位。

料今年深圳樓價止跌回穩

對於今年樓市前景，何倩茹認為，國家對房地產市場政策環境將保持寬鬆態勢，在經濟環境穩步向好的情況下，房地產市場還將有零星的優化政策出台，但力度將不及去年。另外，三四線城市高庫存壓力、購房者收入預期不佳、價格止跌回穩仍需時間等多重因素的影響下，預計今年全國房地產市場將繼續處於下滑態勢。一二三線城市房地產市場分化更加嚴重，但一線城市及強二線城市的交易量有望率先企穩。因此她預計深圳今年商品住宅的成交量大機率會與去年情況相近，價格則保持穩定，呈現止跌回穩趨勢。

受去年第四季市場成交火熱的推動，深圳土地市場也從淡靜轉為活躍。例如在12月，深圳南山後海T107-0107地皮成功出讓，由華潤和中海聯合體以185.12億元競得，溢價率46.3%，成為全年深圳出讓住宅地最高紀錄，折合樓面價每平米7.04萬元。