香港文匯報訊（記者 梁悅琴）2024年一手私宅市場表現反覆，2月全面撤辣後，配合發展商維持克制的低價推盤策略，令買賣量在低基數下出現連月倍數式急升的熱鬧市況，帶動次季成為年內最旺的售樓黃金期。第三季在購買力被大量消化後出現調整期，而第四季則受惠減息及救市再露曙光，買賣登記量再次出現急增的好景。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，截至2024年12月13日，一手成交量已達15,172宗，按年大升40%，創3年新高，吸金1,848億元，已較2023年全年成交額約1,099億元大升68%。

新地售2986伙套363億稱冠

本地主要發展商於2024年賣樓成績都大豐收，至少6個發展商的售樓收入破百億元。新地年內推售屯門「NOVO LAND第3B期」、元朗「YOHO HUB II」、啟德「天璽·海」、啟德「天璽·天」、半山「帝景園」、北角「海璇第2B-3期」等，售出約2,986伙，吸金約363.8億元，無論售樓數量及金額均繼續成為賣樓王。其中，啟德地王天璽·天於10月以「蝕本價」推售，勁收逾2.9萬票，不但成為啟德新票王，更創2013年一手新例實施後11年新高， 且不足一個月已售出865伙，吸金逾百億元，成為市場熱話。

長實亦收穫豐富，年內推售黃竹坑站「BLUE COAST」 及「BLUE COAST II」、連同貨尾盤屯門「飛揚」、沙田「名日·九肚山」等，合共售出約897伙，吸金約160.3億元。其中，夥拍港鐵合作的BLUE COAST於4月以「蝕本價」推售，同樣勁收2.8萬票，更於短短8日該盤累售逾540伙，套現逾百億元。

除推售全新盤外，2024年發展商積極去庫存，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以年內推出全新盤的成交量， 與2023年或以前推出項目的貨尾成交量劃分， 當中全新盤佔約55.6%，貨尾盤佔約44.4%， 可見2024年市場已吸納不少貨尾單位。

2024年部分發展商賣樓表現

發展商　　　售出單位　　賣樓收入　

新地　　　　約2,986伙　約363.8億元　

長實　　　　約897伙　　約160.3億元　

會德豐地產　約1,413伙　約144億元　

恒基地產　　約1,706伙　約140.5億元　

嘉里　　　　約123伙　　約107.5億元　

鷹君　　　　約750伙　　約107億元　

華潤置地　　約200伙　　約72.6億元　

信和置業*　　約506伙　　逾63億元　

註：數據截至12月13日，若項目屬合作發展，以牽頭發展商計算；*數據截至12月23日

資料來源：綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息