香港大型銀行再次減息0.125厘　料利好樓市氣氛

香港置業研究部董事王品弟表示，美國聯儲局公布議息會議結果，一如市場預期下調聯邦基金利率0.25厘，聯邦基金目標利率下調至4.25至4.5厘，是繼今年9月後第三次減息。至於本港方面，有大型銀行即日宣布最優惠利率(P)下調0.125厘，對供樓人士帶來舒緩作用，相信利好樓市氣氛，對住宅交投帶來正面作用。

香港銀行連同今次減息0.125厘後，自9月以來一共減息3次，累減0.625厘，有助減輕供樓人士的供款負擔。假設一個價值600萬元住宅物業，承造最高9成按揭，還款期為30年，以9月未減息前息率4.125厘計算，每月供款(連同按揭保費)為26,736元。隨着息率經過3次下調後，最新按揭息率已減至3.5厘，以上述同一個例子計算，新造按揭每月供款(連同按揭保費)降至24,772元，每月供款較減息前減少1,964元(見表)。

第四季一手交投明顯加快

事實上，9月及11月本港已連續兩次跟隨美國減息，再加上中央提振經濟措施出台，以及最新《施政報告》宣布放寬物業按揭上限、容許投資移民購入豪宅物業，均對樓市有正面作用，用家及投資者入市步伐亦加快，當中一手交投明顯上升。

香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，以本年第四季至今(截至12月17日)一手成交量共錄得4,354宗，已較上季全季的2,318宗高出約87.8%，並創2季新高。相信今次香港銀行再次減息，有助利好樓市氣氛，並為住宅交投產生正面作用。