香港置業研究部董事王品弟表示,美國聯儲局公布議息會議結果,一如市場預期下調聯邦基金利率0.25厘,聯邦基金目標利率下調至4.25至4.5厘,是繼今年9月後第三次減息。至於本港方面,有大型銀行即日宣布最優惠利率(P)下調0.125厘,對供樓人士帶來舒緩作用,相信利好樓市氣氛,對住宅交投帶來正面作用。
香港銀行連同今次減息0.125厘後,自9月以來一共減息3次,累減0.625厘,有助減輕供樓人士的供款負擔。假設一個價值600萬元住宅物業,承造最高9成按揭,還款期為30年,以9月未減息前息率4.125厘計算,每月供款(連同按揭保費)為26,736元。隨着息率經過3次下調後,最新按揭息率已減至3.5厘,以上述同一個例子計算,新造按揭每月供款(連同按揭保費)降至24,772元,每月供款較減息前減少1,964元(見表)。
第四季一手交投明顯加快
事實上,9月及11月本港已連續兩次跟隨美國減息,再加上中央提振經濟措施出台,以及最新《施政報告》宣布放寬物業按揭上限、容許投資移民購入豪宅物業,均對樓市有正面作用,用家及投資者入市步伐亦加快,當中一手交投明顯上升。
香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,以本年第四季至今(截至12月17日)一手成交量共錄得4,354宗,已較上季全季的2,318宗高出約87.8%,並創2季新高。相信今次香港銀行再次減息,有助利好樓市氣氛,並為住宅交投產生正面作用。
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李可為
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