香港文匯報訊（記者 蔡競文）受到高息環境等因素影響，近年香港樓市向下行，內地樓市亦受到宏觀經濟及內房債務問題困擾。卓能集團（0131）執行主席兼創始人趙世曾昨日與傳媒會面時則分享道，他已經習慣了市道高低起伏，「大場面見得多，今次跌幅算係小場面」，他認為在中央推出刺激政策下，內地及香港的地產市場短期有望轉趨平穩。

趙世曾形容，「香港樓市升與跌，占卜也預測不到」，樓市未來幾年都會有起跌，但他相信大致上不會有大跌，內地及香港都已經出招，預計短期內會趨向平穩發展。他認為，香港樓市長遠來說，不會是差的投資，但不要以投機的心來投資，自住及長期投資應該問題不大。不過，他認為相對於住宅而言，商業物業的前景仍會表現遜色。

特朗普上台，問及中美貿易摩擦或加劇對市場的影響，他認為對比起過去香港曾經經歷過的緊張時期，當時樓市跌幅更大而且利息又貴，所以現時中美貿易戰「不是很大件事」，「不值得顧慮」，長遠來說看好內地樓市及平穩發展，並指集團廿幾年前已經到深圳投資，算是第一批進入內地投資的港資，經過多年發展已出售大部分的項目，得到不俗的回報。

香港是我家 優先投資

對被問及會否參與北部都會區發展，趙世曾認為「投唔投資都係計數，都係睇資金」。他表示「香港係我哋嘅家」，集團的發展一向以穩健為主，不會靠向銀行借錢來發展，當項目的資金回籠後會率先選擇投資地產市場，有適合的機會也會繼續在內地投資。

卓能集團正出售兩個項目，也是於明年1月20日截標，趙世曾表示其中一個是鄰近馬來西亞雙子塔的地皮，可以興建5幢高50層的住宅樓宇，可建樓面面積約170萬平方呎。另一個是香港山頂施勳道30號卓能山莊C別墅紫微居，實用面積約3,362平方呎，有私人泳池及獨立花園。他又提到，山頂是香港最貴的地段，政府現時有專才計劃，加上留意到有資金流入香港市場，目前是出售項目的時機，香港的山頂豪宅賣一間就少一間。

趙世曾又提到，該集團會以出售及租務同時發展，香港有兩個住宅項目招租，分別為薄扶林趙苑二期及三期，以及位於荃灣汀九寶豐臺8號的壹號九龍山頂。