香港文匯報訊（記者 黎梓田）放寬舊樓強拍門檻條例昨日正式生效，隨即接獲首宗申請，來自恒地紅磡項目。恒地收購超過10年的紅磡黃埔街舊樓，其中黃埔街18至20A號由於一家燒味店東主持有逾兩成業權，成為「釘子戶」而一直未能透過強拍來重建。恒地今次透過申請合併地盤方法，連同本身持有的毗鄰地盤一同申請強拍，平均業權達87.5%，該「釘子戶」或面臨被「拔釘」。

強拍降門檻昨起生效

是次強拍涉及兩個地段，包括「黃埔街18至20A號」和「黃埔街22A至24號及必嘉街88至90A號」。恒地持有前者70.3%業權，原本未符合舊樓強拍放寬之前的八成業權門檻，隨着放寬舊樓強拍門檻條例昨日生效，該物業樓齡已達67年，正好符合最新非指定區域強拍門檻降至70%業權的要求，令恒地可申請強拍，物業估值高達約1.176億元。至於後者早在2021年3月恒地已經透過強拍條例以4.8億元擁有100%業權。

黃埔街18A至20A號於1957年落成，為一幢樓高8層物業，地下為舖位，住宅佔7層。小業主關位源持有該物業地舖、2樓及4樓單位，亦為地舖金源燒臘茶餐廳的東主，曾對傳媒稱擁有該物業超過20%業權。有消息指，該東主要求收購價達2億元，令到發展商難以申請強拍令。不過，隨着強拍門檻在昨下調至最低65%，恒地可就該舊樓申請聯同毗鄰地段一併強拍，這個關鍵「釘子戶」或面臨被「拔釘」。