樓市火爆延至土地市場 深圳後海地185億成交 華潤中海聯手奪地 溢價率46%

深圳市9月底落實國家房地產新政後，令樓市成交持續火爆，這一態勢也延伸至土地市場。市場矚目的深圳南山後海T107-0107地塊昨日競拍，最終由華潤和中海聯合體以185.12億元（人民幣下同）價格競得，溢價率為46.3%，成為今年深圳土地出讓的宅地最高紀錄。折合樓面價每平米7.04萬元。●香港文匯報記者李昌鴻 深圳報道

深圳灣後海總部基地T107-0107地塊11月3日掛牌出讓，土地用途為二類居住用地+商業用地+道路用地（允許地上地下連通，除地下通道外，其餘空間產權歸政府），土地面積38,566.56平方米(㎡)，其中北側地塊12,197.30㎡，南側地塊22,456.36㎡；其餘為道路，建築面積263,000㎡，土地使用年限70年。地塊住宅部分為普通商品住房，另含商務公寓70,000㎡，其中40,000㎡可分割轉讓、30,000㎡限整體轉讓。

緊鄰地鐵站 周邊發展成熟

地塊在拍賣前已引起市場高度關注，除了掛牌起始價126.5億元、是深圳第九宗「百億地」外，還擁有眾多優質配套資源，緊鄰地鐵2號線登良站，距離深圳灣壹號約400米，周邊有深圳灣萬象城、深圳人才公園、深圳灣公園、春繭體育館。地塊附近有中建科工大廈、中鐵南方總部大廈、華強方特大廈等總部大廈，還有蔚藍海岸2-3期等小區，該小區掛牌均價約10.9萬-11.9萬元/㎡。

該宗地未來銷售也存在利好，因未設置商品房銷售限價，不受「70平米/90平米」戶型政策限制，按照「價高者得」的原則確定競得人。出讓宗地如溢價成交，限整體轉讓的商務公寓不參與溢價部分的分攤。其中，住宅面積為17.69萬平米，商務公寓7萬平米，商業1萬平米，9班幼兒園有2900平米。

不過，T107-0107宗地的容積率很高，達到7.59，限高250米，未來建成後將是超高層豪宅。據悉，T107-0107宗地是深圳今年下半年出讓的第四宗涉宅用地，也是拍賣價格最高的一宗。

今年上半年，由於房地產市場低迷，僅在2月29日掛牌拍賣一宗住宅用地。下半年尤其是進入四季度，深圳房地產成交火爆，開發商對土地需求明顯上升，因而供地節奏加快了。

競投激烈 295輪競價後成交

本次土拍僅有兩組房企參與競拍，分別是招商、華潤及中海聯合體。儘管百億宅地的高門檻限制導致僅有兩組房企競拍，但從拍賣頁面顯示，這兩組房企競爭十分激烈，僅僅兩分鐘的時間內，競價已經輪番進行了十多次。最終，經過295輪競價，華潤及中海聯合體以185.12億元拿下深圳灣宅地，折合樓面價約7萬元/平方米，溢價率46.3%。

深圳去年出讓的百億地塊也是由中海125.32億元奪得，為位於深圳灣超級總部基地的T207-0060地塊，即現在的中海深灣玖序，成交樓面價6.03萬/平米，毛坯限價13.3萬/平米，裝修費還要另加1萬/平米。T107-0107塊地最快明年出售，價格可能比深灣玖序高。