秀茂坪商場減醫務所增餐飲 天台變兒童樂園 客流增兩成

香港市民北上消費成新趨勢，特區政府統計處公布的10月份零售業銷貨總額同比跌2.9%，連續第8個月下跌，首10個月合計同比更跌7.1%；內地昨起恢復深圳居民「一簽多行」來港旅遊。面對零售業的挑戰及機遇，作為亞洲市值最大的房地產投資者及資產管理人，領展近年持續翻新旗下商場，以現代化設施創造優質、綠色及高效環境，吸引市民留港消費。如今年8月完成翻新秀茂坪商場3樓全層，將醫務所區域改劃為餐飲區，增添餐廳數量，又將天台花園改造為兒童樂園，領展香港資產管理總監羅欣琪表示，商場3樓翻新後，平日人流增加兩成，租金收入亦有所提升，預計是次投資回報率近20%。●文、圖：香港文匯報記者 曾業俊

羅欣琪近日在接受香港文匯報等媒體訪問時表示，秀茂坪商場是領展在觀塘區的旗艦商場，今年8月完成商場3樓翻新工程，這是領展在香港完成的第100個資產提升項目。翻新工程包括重新規劃3樓空間，並發揮天台花園的優勢，將其改造為佔地近1.2萬呎的戶外兒童樂園「幾何動樂園」。同時，3樓原本的醫務所區域已改劃為餐飲區，提供輕食店，以及設有觀景落地玻璃窗、可直達戶外兒童樂園的餐廳，以打通餐廳與戶外空間。至於診所租戶則遷至前社會福利署辦事處的位置。

餐飲商戶樓面佔比逾三成

羅欣琪指，領展諮詢居民意見後，得知區內居民渴望東南亞菜及茶飲店，因此租務團隊特意引入相關餐廳。3樓食肆數目由原本6家增至現時共8家，其中全新入駐的餐飲店舖還包括潮州美食潮文園等不同風味，為年輕家庭客群帶來更豐富的餐飲體驗，並透過社區營造更好滿足居民需求的同時，亦成功帶動租值提升。

現時秀茂坪商場有約20間餐廳，翻新後餐飲商戶面積增約4,000平方呎或6.9%，佔商場內部總樓面面積約35%。目前區內有約17萬人口，翻新工程有效吸引更多人流到秀茂坪商場3樓。

據今年9月商場人流調查顯示，於工作日該樓層的日均客流較工程前上升21%，星期六、日及公眾假期則升10.3%。

面對港人北上消費趨勢，羅欣琪認為，領展商場針對生活必需品零售，未來會繼續主力滿足本地居民日常生活需要，亦會引入更多有意拓展香港業務的內地餐飲及零售品牌，包括內地知名茶飲店瑞幸咖啡。相信若能為居民提供具性價比的選擇，有信心可以留住顧客。

整體投資回報率近20%

羅欣琪稱，是次秀茂坪商場的資產提升工程涉及資本開支5,500萬元，包括重新規劃3樓舖位，連同設備提升、ESG工程及戶外公園翻新，當中戶外公園工程佔約2,000萬元，預計整個翻新工程的投資回報率達19.9%。

由於餐飲商戶租金一般較診所為高，因此是次引入多間餐廳後，提升了3樓全層的租金回報，領展對回報率感到滿意，而餐廳的營業額亦達滿意水平。

問及未來會否加租，羅欣琪表示需視乎大環境而定。至於未來會否進一步增加其他商場的餐飲面積，則要視乎各區需求及商場硬件配套。

領展在香港至今成功完成合共100個資產提升項目，總資本開支約為94億元。領展目前在香港進行中的資產提升項目預計資本開支合共為7,500萬元；相關項目預計完成日期為2024年末至2025年中。規劃中及有待法定審批的項目，預計資本開支6.57億元。