金融業騰飛引活水 港樓市復甦有望

廖偉強 利嘉閣地產總裁

內地早前再推出多項房地產的稅務寬免政策，積極拯救樓市，其中140平方米以下首套或二套房，劃一徵收1%契稅，這些措施反映內地的樓市政策已轉為鼓勵購置物業自用或投資。香港在今年亦取消了所有樓市「辣招」，有些言論指出，特區政府稍後或會推出減印花稅措施，如果成事將會是另一個利好消息，可以激活樓市，令樓價及早止跌；而當發展商的新盤庫存減少至某一數量，樓價不但回穩，甚至回升也不再是天方夜譚。

中央對香港特區一向關愛有加，不久前剛來港履新的中央政府駐港聯絡辦副主任祁斌，此前曾在中國證監會擔任多項要職，亦曾於華爾街大行任要職，在金融領域具備豐富的履歷。須知道香港的金融服務業是經濟發展的重中之重，在GDP中佔超過兩成，今次中央的舉措，明顯是希望重新激活香港的金融業。

港金融業可發揮財富效應

香港金融業如果可以突破目前的困境，所帶來的財富效應不但可以推動消費，並且會吸引更多外資來港投資房地產市場，令樓市慢慢重回昔日的榮景。

事實上，香港的消費市道近期已開始出現積極的變化，銅鑼灣的商舖經過一輪洗牌後，陸續有商家進駐。此外，區內有部分店舖亦開始延長營業時間，反映了銅鑼灣的夜生活逐步回歸，市道明顯比上半年好。此外，近期於啟德新開張的大型百貨店，人流至今仍然旺盛，反映消費市場正從低位中回升。有些商戶、創業家也把握目前的情況，選擇在這個時候發展或擴充。

樓市步「轉角市」 中長線向好

至於地產市場，近期交投狀況亦類似；雖然樓價還在低位徘徊，但現在正值市場信心逐步恢復，加上息口開始回落，樓市下行壓力正在減退。別忘記，市場已經完全沒有了樓市「辣招」的顧慮，加上種種的利好因素，樓市中長線而言向好的機會遠大於向淡，選擇現在入市準沒錯，問題只是在「轉角市」中，你能夠展現出多大的勇氣。

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