按揭放寬助吸專才 港樓市有望華麗轉身

黃偉棠 香港都會大學商學院會計及財務系客席講師、註冊會計師及特許金融分析師

特區政府的各項人才計劃至今已吸引約16萬人來港發展，當中又以專業人士為主。內地專業人士的到來為租屋市場帶來新活力，特別是在西九龍等地區。在此背景下，特區政府宣布將放寬房屋抵押規則，將所有住宅最高貸款價值提高至70%，並擴大投資移民計劃，將房產納入合格資產。這些措施刺激了內地客對香港物業的需求，促進新住宅項目交易量。

內地專才帶動租務市場回暖

為進一步促進香港房地產市場發展，特區政府可借鑒過往先例和成功政策，特別是一些政策在過去曾有效地刺激該行業成長和穩定。過去香港經歷各種經濟周期，幾個關鍵策略在經濟低迷時期成功地振興房地產市場。

在當前香港房地產市場中，儘管私營住房供應充足，但公共住房供應有限，加上近年來經濟增長乏力，這些因素共同拖累房地產市場表現。因此，筆者建議方案將着重於在不增加公寓數量情況下，提出其他措施，以促進交易量以及提高房地產市場價格。

冀推更多稅收優惠降買樓成本

其中一個比較直接的策略是實施更多稅收優惠政策，以刺激二手房交易。根據過去的經驗，減少印花稅或提供稅收減免可以有效激活二手房市場交投。例如2016年特區政府曾經在特定情況下減免印花稅，這項政策成功促進二手房交易量。

特區政府可以針對首次置業者或特定收入水平家庭提供更多印花稅減免，從而降低購屋成本，鼓勵更多年輕人或內地客進入市場。

有效配置REITs 吸更多資金入市

另外，特區政府可以推動房地產投資信託基金（REITs）的發展，這是一種能夠吸引投資者的金融工具。透過設立專門針對住宅物業REITs，政府可以鼓勵投資者將資金投入房地產市場，而不必直接購買物業。這不僅可以提高市場流動性，還能促進資本進入，進一步推高房地產價格。根據新加坡經驗，REITs發展成功吸引大量資本流入房地產市場，促進市場穩定。

短租市場助提高物業使用效益

至於在覆蓋更多不同階層人士方面，政府可考慮推出「租金補貼計劃」，以幫助低收入家庭減輕租金負擔。這項措施不僅能改善居民生活品質，還能提高租屋市場活躍度，這不僅提高租屋需求，還促進租金穩定和增長。至於吸引商務或旅遊人士方面，政府還可以考慮推動「共享經濟」模式在房地產市場應用，例如鼓勵短租平台發展。通過合法化和規範短租市場，政府可以吸引更多旅客和商務人士來港，從而提高對租屋需求。這不僅能夠增加租金收入，還能促進整體房地產市場活躍度。根據Airbnb等短租平台成功經驗，這種模式能有效提高物業的使用率與效益。

另外，特區政府可考慮加強對房地產市場透明度和數據共享。透過建立一個集中式房地產數據平台，提供市場趨勢、價格走勢和交易數據。目前在私營公司已經有這一種平台，但如果能夠提供公共房屋，甚至短期土地供應量、數據和分析，這種系統性透明度既能增強市場信心，還能促進交易量增加。能夠為市場帶來憧憬，投資者亦可趁樓市回調時為未來作好準備。

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