需買700萬債券 月費最平5.5萬

特首在新一份施政報告表示要促進銀髮經濟，其士集團與基督復臨安息日會港澳區會合作發展，「醫社合一」一站式高端長者公寓跑馬地「曦蕓居」將於下周二（26日）正式投入服務。市場消息指，住客必須為60歲以上的長者，並需購買價值700萬至1,800萬元的債券及成為會員後，才可入住，入住後會按住戶所需的服務收取月費，每月費用約5.5萬元起。曦蕓居管理公司行政總裁岑家雄表示，項目總投資額逾10億元，現時出租率約兩成，營運首日即有租客入住，最大年齡租客有100歲。 ●圖/文：香港文匯報記者 梁悅琴

岑家雄指出，本港65歲以上人口達170萬，預計到2039年65歲以上人口將佔整體人口近三分之一，80歲以上人口佔比亦會由現時5.3%升至2050年時的17.7%，因此，市場對長者安老院舍需求十分大，尤其是針對一批高級管理層以至老闆級的長者的高端安老院，本地市場供應不多，因此十分看好前景。

跑馬地曦蕓居提供168單位

曦蕓居提供168個服務式單位，涵蓋一房及兩房單位，以及單人或雙人獨立套房，面積262至695方呎。岑家雄表示，長者可選擇入住獨立自住型單位（68個）或曦蕓苑護理安老院內的生活協助型單位（68個）和認知照顧型單位（32個）。目前，項目出租率約兩成，獨立自住型單位會率先入伙，營運首日即有租客入住。至於租客年齡由63歲至100歲不等，以本地人為主，包括老闆及以往從事高級管理層，亦有來自海外回流長者。

岑家雄又指，項目單位以先到先得形式推出，採用會員制，須購買債券以換取入住權，每月亦需付出月費才可入住，入場月費5.5萬元，包括膳食、管家服務、水、電費等，不限租住年期，租金每年會進行檢討。

其士集團執行董事馬志榮表示，曦蕓居採用香港較少的持續照顧退休社區概念（CCRC），以垂直建築式在香港提供「居家安老」服務。住客隨年齡增長，可按需要搬去不同樓層，透過令住客在同一建築內轉換居住環境，令他們日後能在同一社區中安享晚年。

AI助檢測身體 機械人陪伴

岑家雄續稱，曦蕓居的「醫社合一」理念貫徹於「醫、食、住、行」的全方位服務中，涵蓋預防保健、慢性病管理及臨終關懷，並針對住客的日常需求，提供24小時社區支援、輔助護理及各類消閒活動，並自主開發的「智能長者家居系統」，連接AI軟件，方便長者每日檢測生命表徵，並將數據傳送至醫護團隊進行分析和監測長者身體健康狀況。同時，獨家研發的智能陪伴機械人已經完成測試， 準備部署投入服務， 屆時可提醒住客服藥、預約活動及緊急求援等。此外，亦有資深跨專業醫護團隊根據住客的健康狀況提供個人化的預防性訓練，包括使用全港首部水中跑步機。其他設施包括恒溫游泳池、水中跑步機和智能健身室及中西餐廳。

銀髮經濟機遇處處，不少本港護老院集團都瞄準商機，除其士集團與基督復臨安息日會港澳區會合作開發的跑馬地曦蕓居外，華懋集團旗下松齡護老位於銅鑼灣禮頓道1號的護老院「松心薈」於去年初開業， 人均面積約400方呎，擁有電視、樂齡科技床及洗手間的尊貴豪華單人套房月費達8萬元。