深圳取消「豪宅稅」　1500萬豪宅可節省67萬

（香港文匯網記者 李昌鴻）深圳市住建局、財政局等部門昨晚聯合印發了《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），取消普通住房和非普通住房標準，自2024年12月1日起施行。深圳中原地產表示，此舉意味着從2005年開始徵收的「豪宅稅」正式退出歷史舞台。

繼上海、北京之後，深圳昨晚正式宣布取消普通住房和非普通住房標準，並對相關徵稅問題予以明確：增值稅調整為滿兩年免徵，不看面積，個人將購買的房產滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，將按照5%的徵收率全額繳納增值稅。 

在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。首套140平米以下契稅為1%，140平米以上契稅為1.5%；二套140平米以下契稅1%，140平以上契稅2%。深圳還取消了個人轉讓非普通住房收入的1.5%個人所得稅額的規定。

稅費徵收標準不再界定是否「普通住宅」後，此前為「非普宅」的增值稅、增值稅附加稅和個稅都會有大幅度的減少。據樂有家測算，以深圳過戶價1500萬人民幣的二手住宅為例，可以節省66.64萬元（單位：人民幣）的稅費。

據悉，非普通住宅，一般是指面積更大、裝修更豪華、建設標準更高，比如別墅、高端公寓等，面積普遍在140平米以上。在新政生效之前，購買不同住宅類型的購房者在購房時會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。

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