發展商趁減息加快推盤步伐，繼續低開搶客。樓花期約14個月、宏安地產夥APG匯集基金合作發展的北角「101 KINGS ROAD」在昨日公布首張價單共51伙，涵蓋一房及兩房單位，折實平均呎價20,800元，較目前同區一手貨尾呎價平約兩成，亦是北角區新盤十年來新低開盤呎價，262方呎一房折實入場488萬元。該盤將於本周六起收票，最快下周末開售。 ●香港文匯報記者 梁悅琴
宏安地產執行董事程德韻形容今次101 KINGS ROAD開價為「息息相關價」，定價主要參考同區一、二手樓價，加上市場上有多項利好消息，如香港再次跟隨美國減息，可見香港亦進入減息周期，因而提供更多折扣惠及買家，以及希望投資者獲得高回報。她指，項目將於本周五起對外開放示範單位，本周六起收票，計劃下周末開售，有機會推出三房及特色戶招標發售。
看好成「收租王」 投資者或佔半
項目首張價單包括18伙一房及33伙兩房單位，面積244至434方呎，折實價488萬元至1,006萬元，折實呎價18,626至23,180元，折實平均呎價20,800元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目為北角區新盤十年以來新低開盤呎價，而且項目鄰近港鐵站，加上區內租務需求理想，日後單位呎租可望達85元，回報率約4.5至5厘，相信投資客將佔約40%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，根據中原大數據，今年首三季二手市場「普通話拼音買家」的十大置業樓市片區，北角區位列全港之最。他又認為，項目可成為北角區內「收租王」，原因是首批呎價比同區一手貨尾呎價平約兩成，加上距離港鐵炮台山站僅約1分30秒路程，鄰近優質甲級商廈群，有一定租賃需求，預料租金回報達4厘，投資者買家可佔五成。
101 KINGS ROAD前身為成報大廈及停車場，佔地12,695方呎，原由內房股旭輝控股與宏安在2020年10月合作以18.8億元向《成報》創辦人何文法家族購入，分別佔六成及四成權益。至2022年，旭輝以約13.38億元出售所持權益予宏安及管理荷蘭最大退休金的資產管理公司APG匯集基金合組的財團。發展商當時表示，項目總投資額超過29億元，以其可建樓面12.8萬方呎、八成實用率計，每方呎成本價約28,320元，即遠較今次首批折實平均呎價20,800元為高。然而，項目基座設有商業部分，其商業價值應高於住宅部分。
太子道西233號明天起接受參觀
另一邊廂，新地夥會德豐地產合作發展何文田現樓盤「太子道西233號」快登場。新地代理副總經理唐錦江表示，該盤將於本周四起接受預約參觀，目前已收到100組客預約，並於本周內上載銷售安排，計劃首推8伙四房戶招標發售，包括全盤面積最大的19樓A室「天池至尊」特色戶，面積1,748方呎，四房間隔，連1,215方呎天台，以及天際泳池。
建灝地產近1億沽出赤柱洋房
新盤成交方面，建灝地產集團集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，赤柱「ONE STANLEY」的31號洋房以9,613.6萬元售出，面積2,781方呎，連424方呎前後花園及526方呎天台，呎價34,569元，買家為本地外區客人，購入作自住用。
泛海國際旗下洪水橋「滙都 I」連沽3伙，包括有外區外籍買家斥資448.38萬元購入452方呎兩房單位，呎價9,920元。泛海國際集團執行董事關堡林表示，11月以來該盤累錄28宗成交，項目早前以震撼優惠價推售，深受年輕上車族、分支家庭客及長線投資者追捧。
101 KINGS ROAD首張價單資料
伙數 51伙
面積 244至434方呎
戶型 一房及兩房
折實價 488萬元至1,006萬元
折實平均呎價 20,800元
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