發展商趁減息加快推盤步伐,繼續低開搶客。樓花期約14個月、宏安地產夥APG匯集基金合作發展的北角「101 KINGS ROAD」在昨日公布首張價單共51伙,涵蓋一房及兩房單位,折實平均呎價20,800元,較目前同區一手貨尾呎價平約兩成,亦是北角區新盤十年來新低開盤呎價,262方呎一房折實入場488萬元。該盤將於本周六起收票,最快下周末開售。 ●香港文匯報記者 梁悅琴
宏安地產執行董事程德韻形容今次101 KINGS ROAD開價為「息息相關價」,定價主要參考同區一、二手樓價,加上市場上有多項利好消息,如香港再次跟隨美國減息,可見香港亦進入減息周期,因而提供更多折扣惠及買家,以及希望投資者獲得高回報。她指,項目將於本周五起對外開放示範單位,本周六起收票,計劃下周末開售,有機會推出三房及特色戶招標發售。
看好成「收租王」 投資者或佔半
項目首張價單包括18伙一房及33伙兩房單位,面積244至434方呎,折實價488萬元至1,006萬元,折實呎價18,626至23,180元,折實平均呎價20,800元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目為北角區新盤十年以來新低開盤呎價,而且項目鄰近港鐵站,加上區內租務需求理想,日後單位呎租可望達85元,回報率約4.5至5厘,相信投資客將佔約40%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,根據中原大數據,今年首三季二手市場「普通話拼音買家」的十大置業樓市片區,北角區位列全港之最。他又認為,項目可成為北角區內「收租王」,原因是首批呎價比同區一手貨尾呎價平約兩成,加上距離港鐵炮台山站僅約1分30秒路程,鄰近優質甲級商廈群,有一定租賃需求,預料租金回報達4厘,投資者買家可佔五成。
101 KINGS ROAD前身為成報大廈及停車場,佔地12,695方呎,原由內房股旭輝控股與宏安在2020年10月合作以18.8億元向《成報》創辦人何文法家族購入,分別佔六成及四成權益。至2022年,旭輝以約13.38億元出售所持權益予宏安及管理荷蘭最大退休金的資產管理公司APG匯集基金合組的財團。發展商當時表示,項目總投資額超過29億元,以其可建樓面12.8萬方呎、八成實用率計,每方呎成本價約28,320元,即遠較今次首批折實平均呎價20,800元為高。然而,項目基座設有商業部分,其商業價值應高於住宅部分。
太子道西233號明天起接受參觀
另一邊廂,新地夥會德豐地產合作發展何文田現樓盤「太子道西233號」快登場。新地代理副總經理唐錦江表示,該盤將於本周四起接受預約參觀,目前已收到100組客預約,並於本周內上載銷售安排,計劃首推8伙四房戶招標發售,包括全盤面積最大的19樓A室「天池至尊」特色戶,面積1,748方呎,四房間隔,連1,215方呎天台,以及天際泳池。
建灝地產近1億沽出赤柱洋房
新盤成交方面,建灝地產集團集團投資及銷售部董事鄭智荣表示,赤柱「ONE STANLEY」的31號洋房以9,613.6萬元售出,面積2,781方呎,連424方呎前後花園及526方呎天台,呎價34,569元,買家為本地外區客人,購入作自住用。
泛海國際旗下洪水橋「滙都 I」連沽3伙,包括有外區外籍買家斥資448.38萬元購入452方呎兩房單位,呎價9,920元。泛海國際集團執行董事關堡林表示,11月以來該盤累錄28宗成交,項目早前以震撼優惠價推售,深受年輕上車族、分支家庭客及長線投資者追捧。
101 KINGS ROAD首張價單資料
伙數 51伙
面積 244至434方呎
戶型 一房及兩房
折實價 488萬元至1,006萬元
折實平均呎價 20,800元

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