「一攬子」政策提振 住宅大力度促銷 內房「銀十」見起色 銷售額按月漲近七成

剛結束的10月，內地房企終於收穫久違了的「銀十」。昨日多家機構數據顯示，TOP100房企10月銷售額環比增長近七成。分析認為，政府「一攬子」政策疊加房企大力度促銷自救，是銷售表現向好的關鍵，並預計未來回穩態勢有望延續，房企應繼續抓緊窗口期銷售。

●香港文匯報記者孔雯瓊 上海報道

中指研究院發布《2024年1—10月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年首10月，TOP100房企銷售總額為34,599.95億元（人民幣，下同），同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。單以10月計，百強房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%，勢態明顯出現扭轉。

7房企今年銷售已超千億

同日，克而瑞地產研究發布，10月TOP100房企實現銷售操盤金額4,354.9億元，環比增73%，業績規模達到年內次高；同比增長7.1%，為年內首次實現單月業績同比正增長。累計業績30,693.1億元，同比降低32.7%，但降幅較9月收窄3.9個百分點。

據中指研究院榜單，保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科前五名的1月至10月銷售額准入門檻為2,000億元；招商蛇口、建發房產銷售額也已經突破1,000億元。整體看，1月至10月銷售總額超千億房企7家。

中指院：「以價換量」仍是主流

中指研究院指出，從市場表現來看，在「一攬子」政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，核心城市市場活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。10月，重點城市新房銷售面積環比增長超30%，同比基本持平，市場銷售改善明顯。二手房市場活躍度持續，重點城市二手房成交套數環比由降轉增，同比增幅明顯擴大。房價方面，目前「以價換量」仍是市場主流，但一線及熱點二線城市二手房價格跌幅正在快速收窄。

克而瑞表示，10月的銷售表現得益於新政利好和房企大折扣力度促銷積極「自救」，10月新房供應回落四成，而成交延續U型走勢達到年內次高。此外，4個一線環比上升45%，同比上升9%，較三季度月均增長34%。除上海外，北京、廣州及深圳三個一線城市環比均有不同程度回升，主要源於新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市。二三線城市成交環比增幅不及一線，同比持降，累計同比降幅顯著高於一線。

克而瑞認為，10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位。11月隨着新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。中指研究院預計短期核心城市銷售回穩態勢有望延續。