分析：收購舊樓成本重 地價難隨行就市 近期新盤銷情暢旺，惟賣地市場仍低迷。政府昨公布地價住宅地皮招標結果，一幅流標，一幅則低同區兩個月前地價15%成交。市區重建局（下稱市建局）昨公布收回九龍城啟德道／沙浦道發展計劃招標項目，並稱經招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，該建議條款與市建局的招標條款存在差異，故不接納有關標書。翻查資枓，項目早前僅接獲長實一份標書。 ●香港文匯報記者 黎梓田

長實昨回覆查詢時表示，「集團入標的目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害的前提下，項目亦不會流標。」

市建局：不會評估發展商財務建議

該地皮今年9月中截標時僅接獲1份標書，是近16年半標書數目最少的市建局住宅項目。市建局昨表示，按既定政策及指引，招標遴選小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。局方並指出，不會揣測發展商及財團入標項目的考慮。一般而言，發展商及財團在競投發展項目時需要平衡多項因素，包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數量及市場需求等。

九龍城啟德道／沙浦道項目地盤面積約57,124平方呎，可發展的總樓面面積上限為51.4萬平方呎，預計可提供約810伙。市建局將撥出超過5,382平方呎的淨作業樓面面積，用作興建一所社區幼兒中心。

測量師稱市建局條款已具彈性

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，目前市建局的情況已經相對彈性，至少有分期付款的政策。然而始終要注意到市建局收購舊樓成本相對較高。即使有時候可以降低價格，但對於他們來說，仍然需要有一個底線。對於避免流標的問題，張翹楚認為政府現在相對彈性，像是同時開標的小瀝源案例，並沒有出現流標的情況，因為這次地皮的樓面地價相對低。但對於市建局和港鐵等機構來說，他們的成本比較高，因此可能面臨更多的流標風險。

小瀝源地兩個月平15% 華懋中標

另一邊廂，上周五（25日）截標的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅官地，地政總署昨公布，該幅用地以10.21億元批出，符合市場預期，每呎樓面地價3,357元，中標者為華懋，每呎樓面地價較7月份時同區小瀝源源順圍住宅用地的3,952元跌價約15%。地皮早前共截收6份標書，當中包括長實、華懋、新地、信置、會德豐地產等。發展規模相對同區於7月售出的地皮大逾九成，估計可建樓面面積約為30.42萬平方呎，主要發展住宅及不需興建社福設施。

華懋集團銷售總監封海倫昨表示，集團非常高興投得此沙田小瀝源住宅發展項目。項目景觀開揚，加上沙田社區配套成熟，計劃發展中小型單位，相信對市場有一定吸引力。

美聯測量師行董事林子彬昨預計，項目將以中小型住宅項目發展，料主要提供1房及2房的中小戶型，或小量細3房戶型，以迎合大眾化及較受市場歡迎的單位類型，銷售風險亦相對較少。是次項目成功批出，反映發展商對地點較佳，規模適中及投資風險相對較低的項目仍較為關注，亦較願意入標參與競投。