(香港文匯網記者 王珏 北京報道)9月29日,廣州、深圳發布樓市新政,特別是廣州解除了長達14年的住房限購政策。新政實施滿月,廣、深市場回溫明顯,廣州10月商品住宅成交表現「超預期」,白雲區、黃埔區、番禺去,漲幅均超過120%,反映出市場已正在築底回升;深圳一、二售樓降價齊升,出現2個新盤「日光盤」。專家預計,短期內新政將繼續顯效,深圳樓市將保持一定的熱度,11、12月市場有望延續供需兩旺勢頭。
中指研究院監測表明,10月以來,廣州新房及二手房市場成交均有大幅上漲,全面解除限購後,9月30日-10月27日期間,廣州市新建商品住宅網簽8994套,網簽面積95.8萬㎡,較去年同期增長44.3%;環比9月全月住宅網簽增長66.9%。國慶後三周周均網簽套數超2700套,成交面積較9月周均增長131%。從各區域表現來看,增城區、番禺區、白雲區成交均超過1000套,環比9月成交漲幅較大的是白雲區、黃埔區、番禺區,漲幅均超過120%,其中白雲區漲幅最高,達154%。中心區天河區表現較好,環比9月漲幅達99%。
至於深圳,9月29日發布的樓市新政,包括降低首付比例、縮短增值稅徵免年限、取消轉讓限制、優化分區限購等措施,對樓市產生了積極的推動作用。購房門檻繼續降低,極大提振了購房者入市的信心。中指研究院數據顯示,在樓市傳統的銷售旺季和大力度政策的刺激下,深圳10月份新房及二手房市場成交量均顯著回升。10月1日至26日,深圳新房住宅成交2843套/28.17萬平方米,成交套數環比上漲101.63%,成交面積環比上漲95.63%,成交套數同比上漲29.11%,成交面積同比上漲30.06%。截至本月26日,深圳二手商品住宅共成交4624套/43.41萬平方米,成交套數/成交面積環比上漲56.64%/51.36%,同比上漲94.20%/90.56%。
此外,隨着政策的發酵,市場持續升溫,自「9.29」新政以來,深圳已出現2個「日光盤」。成交的熱度也逐漸反映到了價格層面,部分開發商已取消優惠折扣,二手房的議價空間也在縮小。
評論