「9.29」新政滿月　廣深樓市持續升溫

（香港文匯網記者 王珏 北京報道）9月29日，廣州、深圳發布樓市新政，特別是廣州解除了長達14年的住房限購政策。新政實施滿月，廣、深市場回溫明顯，廣州10月商品住宅成交表現「超預期」，白雲區、黃埔區、番禺去，漲幅均超過120%，反映出市場已正在築底回升；深圳一、二售樓降價齊升，出現2個新盤「日光盤」。專家預計，短期內新政將繼續顯效，深圳樓市將保持一定的熱度，11、12月市場有望延續供需兩旺勢頭。

中指研究院監測表明，10月以來，廣州新房及二手房市場成交均有大幅上漲，全面解除限購後，9月30日-10月27日期間，廣州市新建商品住宅網簽8994套，網簽面積95.8萬㎡，較去年同期增長44.3%；環比9月全月住宅網簽增長66.9%。國慶後三周周均網簽套數超2700套，成交面積較9月周均增長131%。從各區域表現來看，增城區、番禺區、白雲區成交均超過1000套，環比9月成交漲幅較大的是白雲區、黃埔區、番禺區，漲幅均超過120%，其中白雲區漲幅最高，達154%。中心區天河區表現較好，環比9月漲幅達99%。

至於深圳，9月29日發布的樓市新政，包括降低首付比例、縮短增值稅徵免年限、取消轉讓限制、優化分區限購等措施，對樓市產生了積極的推動作用。購房門檻繼續降低，極大提振了購房者入市的信心。中指研究院數據顯示，在樓市傳統的銷售旺季和大力度政策的刺激下，深圳10月份新房及二手房市場成交量均顯著回升。10月1日至26日，深圳新房住宅成交2843套/28.17萬平方米，成交套數環比上漲101.63%，成交面積環比上漲95.63%，成交套數同比上漲29.11%，成交面積同比上漲30.06%。截至本月26日，深圳二手商品住宅共成交4624套/43.41萬平方米，成交套數/成交面積環比上漲56.64%/51.36%，同比上漲94.20%/90.56%。

此外，隨着政策的發酵，市場持續升溫，自「9.29」新政以來，深圳已出現2個「日光盤」。成交的熱度也逐漸反映到了價格層面，部分開發商已取消優惠折扣，二手房的議價空間也在縮小。