北都區啟德發展區成供應主力 定三優化方向促進青年置業

特區政府昨日公布《長遠房屋策略》（下稱「長策」）周年進度報告，推算下一個十年期房屋總需求為43.8萬個單位，政府因而將供應目標定為44萬個單位。未來供應主要來自北部都會區（包括古洞北/粉嶺北新發展區、洪水橋/厦村新發展區及元朗南發展區）、東涌新市鎮擴展、啟德發展區及其他用地改劃等。與此同時，特區政府房屋局已就「長策」進行檢視，提出三個優化方向，包括持續以供應主導和靈活變通的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公共租住房屋（公屋）資源，鼓勵公屋租戶向上流。 ●香港文匯報記者 王僖

今年是政府公布「長策」十周年，為了平衡政府大幅增加公營房屋供應以滿足社會需求的承擔，以及社會對私營房屋的需求，政府將會把2025/26年度至2034/35年度十年期的公私營房屋新供應比例維持七比三。按此，在總房屋供應目標44萬個單位中，公營房屋供應目標為30.8萬個，私營房屋供應目標為13.2萬個單位。

一手私樓供應 料四年10.8萬伙

在未來十年，政府已覓得足夠土地，可滿足30.8萬個公營房屋單位供應目標。私營房屋供應方面，未來五年可通過賣地及鐵路物業發展為市場提供可興建約80,000個單位的土地；再加上市區重建局項目和其他私人土地發展項目，將可滿足「長策」十年期內13.2萬個單位的私營房屋的供應目標。至於較短期的私營房屋供應，根據2024年9月底的最新推算，未來三四年一手私人住宅物業市場的供應量預計為10.8萬個單位。

房屋局發言人昨日表示，隨着土地房屋的供應更為穩定和整體公營房屋供應的提升，該局有更大空間提高公營房屋中資助出售單位的比例，回應市民的置業需求。近年，公屋/綠表置居計劃（綠置居）與其他資助出售單位的比例維持在七比三。正如施政報告所宣布，在未來十年，香港房屋委員會將會以邁向六比四的比例作為規劃基礎，興建公屋/綠置居和其他資助出售單位。

與此同時，房委會會從以下方面檢視現行與資助出售單位相關的政策，以更適切地滿足青年的置業需求，包括：於資助出售單位銷售計劃中，為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼，以增加青年家庭及一人申請者成功購買資助出售單位的機會；增加「白表居屋第二市場計劃」的配額，並為青年申請者設立專屬配額；以及優化現行資助出售單位銷售計劃的抽籤安排，增加屢次向隅者成功購買資助出售單位的機會。

確保合理運用現有的公屋資源是「長策」的其中一個策略性方向。房委會一直採取多管齊下及風險為本的措施，全方位打擊濫用公屋行為。房委會將會加強與內地部門/機構溝通，以便獲取租戶有關擁有內地物業的資料，以採取適切的跟進行動。同時，房委會亦將會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的實名舉報人士提供獎賞。

擬增公屋富戶須繳額外租金

為確保公屋資源的合理分配，房委會會全面檢視富戶政策下的入息限額，並要求有能力負擔租住或購買私營房屋單位的公屋租戶遷出。房委會亦會考慮按能者多付的原則，增加富戶所須繳交的額外租金。另一方面，房委會會調整居者有其屋銷售計劃中的綠表和白表申請者的比例，以鼓勵有能力的公屋租戶置業。