香港文匯報訊 為進一步改善樓宇安全和大廈管理，新一份施政報告提出明年會於選定小區推行「聯廈聯管」試驗計劃。事實上，市區重建局及物業管理業監管局認可專業團體—香港房屋經理學會正於九龍城「龍城」試行「聯廈聯管」管理模式。成功投得合約的管理公司表示，在未「進場」前已協助業主解決部分問題，並計劃日後引入先進科技為兩幢大廈提供服務，提升物管服務效率並節省成本。

物業管理業監管局昨日發表網誌，指兩幢僅一街之隔的「三無大廈」龍威大廈和幗蘋樓在今年較早前成立法團，並在舉行聯合業主大會後，議決通過共同委聘一間物管公司，為兩幢大廈提供物管服務。成功投得服務合約的昇捷管理服務有限公司，預計會於11月起「進場」。

華潤隆地綜合物管平台總經理兼昇捷董事總經理張玉龍表示，公司參與競投，是希望為「三無大廈」和舊式樓宇提供物管服務，履行社會責任。「『聯廈聯管』是一個為『三無大廈』及舊式單幢樓宇特設的管理模式，我們會透過類似小區管理的方式，以分攤人手成本，為兩幢大廈提供支援及基本管理服務。按照項目標書規定，我們會優先協助法團遵從不同的法例要求，例如定期召開業主大會、購買第三者風險保險、安排消防年檢及大廈電力裝置檢查等。另外，我們會視乎物業需要，在徵詢法團意見及同意後，以實報實銷形式提供其他物管服務，例如保安、清潔及小型維修等。」

該公司已委派一名在業內工作30年、持有物管人（第一級）牌照的物業經理與兩幢大廈的業主組織接觸聯絡，並實地考察了兩幢大廈目前的管理情況。與其他「三無大廈」一樣，兩幢大廈的業主過往未有積極重視大廈管理，或因業主集資手續繁複，所以有一些積存已久的管理問題，包括設施日久失修等。

承接合約後 先行解決部分問題

公司在承接合約後，已先行協助業主解決部分問題，包括為幗蘋樓更換大廈主要出入口的門鼓，亦通過公司的綜合保險計劃，為兩幢大廈爭取更全面及價格相宜的公眾責任保險費用，從原來的每年17,000元，減至只需大約7,000元。考慮到物業空間有限，無法增設物業管理處供物管團隊進駐，公司特意派遣保安車隊定時到物業進行巡查工作；如住戶有需要，亦可致電公司的24小時客戶服務熱線要求提供協助。

張玉龍同意「聯廈聯管」為物管公司提供服務帶來不少挑戰，「幗蘋樓和龍威大廈加起來只有約30個住宅單位及4個地舖，每月所收取的管理費總數低於5,000元，甚至不足以支付聘用一名物管經理的月薪；所以『聯廈聯管』並非可為公司帶來盈利的項目。因此，我們研究了不少降低成本的方案，包括邀請母公司設立的義工隊協助進行部分簡單的樓宇保養工作等。我們期望以此項目開始累積運作經驗，未來參與更多『聯廈聯管』的工作，適當地投放資源以管理更多『三無大廈』及舊式樓宇，從而達至規模經濟，長遠可做到收支平衡。」

研天台裝太陽能板節省電費

張玉龍補充，該公司計劃引入先進科技為兩幢大廈提供服務，提升物管服務效率並節省成本。早前，該公司開發了智慧巡邏系統，除了方便物管人員透過智能手機在物業內不同地方巡邏外，當巡邏時發現有異常情況，如閉路電視失靈，可即時經系統發出維修通知單，讓維修部同事可更快安排處理，節省工作時間和流程，減輕業戶的不便，又正研究在大廈天台安裝太陽能板，將電力用於公共地方如樓梯照明，以節省大廈的日常電費，減輕管理支出，增加「聯廈聯管」的經濟效益。