何永賢：太密憂擾民太疏驚走樣 相信租金無大升空間

香港社會關注就「簡樸房」立法後，現有劏房業主或會將單位改裝成本轉嫁至租戶身上。香港特區政府房屋局局長何永賢昨日表示，需要改裝的劏房只佔少數，且如只屬加裝消防感應器、滅火筒及水電錶等小型工程，合共只需數千元，加上屆時劏房需求將隨大批租戶已成功上樓而大幅減少，相信租金沒有大幅上升的空間。她呼籲業主於立法後盡早為劏房登記，符合「簡樸房」要求的單位可短時間內獲發認證並於網上公開，供有需要市民租住，特區政府會就認證制度設覆核審查，以免有人「檢驗做唔齊」，初步建議每隔5年再認證一次。●香港文匯報記者 聶曉輝

何永賢在《點新聞》「議事廳」節目上表示，劏房問題已困擾港人多時，最新一份施政報告提出訂立合規的「簡樸房」，是希望將最劣質的劏房取締，讓市民住得有尊嚴。

若定10方米 一半不合格

她指出，過去一年針對「簡樸房」的標準收集外界許多意見，主要政團及協助劏房戶的團體建議最低面積標準為7平方米，專業團體則建議最少10平方米，特區政府最終敲定為8平方米。

何永賢坦言：「起初連我自己都有衝擊，為何協助劏房戶的團體都建議7平方米這麼細？其實正是站在居民角度出發，因為將標準定得太高，便會有許多劏房不達標，例如定為10平方米會有一半不合規，可能會為租戶帶來恐慌。」

登記制度會盡量簡單

她認為8平方米足以容納一張碌架床、一個間上天花板的獨立廁所之餘，仍有活動空間，希望政策可行得穩妥，「政策出台後，社會的意見都是正面。」

就「簡樸房」立法後現有劏房均需先行登記，再交由合資格專業人士認證，何永賢指出，房屋局轄下會有專責小組負責有關事宜，登記制度會盡量簡單，業主只需提供姓名、劏房地址等基本資料，以及單位面積和基本設備等，然後便可即時認證。

她表示，會就認證制度設覆核審查，確保單位合規，「不是說信唔過合資格專業人士，只是為免做唔齊。」她說，每間「簡樸房」的認證均設有效期，以免單位間隔或設備走樣，暫時建議為每5年一次，「有考慮過2年、3年或5年，但認為太頻密會影響租戶。」

她強調，政府不會資助業主聘請專業人士認證或改裝單位，「業主把單位分間成三四個單位後放租，租金收入本身比原先多，相當可觀，其實業主都有責任，尤其不應提供一些環境差劣的居住環境。」

她指出，如劏房單位本身並非環境惡劣，業主或只需支付數千元加裝消防感應器、滅火筒及水電錶即可，費用不高。

寬限期會照顧實際需要

何永賢其後接受香港文匯報訪問時表示，業主登記後的寬限期不宜太短，必須照顧實際需要，「例如一個單位分間後，部分已合規，部分或要再合併才能符合8平方米的標準，業主便要與相關租戶處理租約問題，加上單位改裝工程也要時間，如果將寬限期定得太短，業主覺得做唔切，放棄改裝更弊。」

她並憶述2022年出任房屋局局長時已明白到住屋問題是香港的難點與痛點，故除了興建更多公營房屋外，亦要處理劏房問題，「到深水埗落區時，發現整條街都是劏房，只知要做，但應如何解決呢？」

她表示，過去一年解決劏房問題工作組成功凝聚社會共識，以至今天政策可望於明年出台，她直言「我的內心是激動的，終於可以行到這一步！」

她說，接下來仍有很多政策細節要處理，現階段會從房屋局內部抽調人手處理，之後或要再增聘人手。