香港文匯報訊（記者 蔡競文）特區政府第三財季賣地計劃繼續沒有安排商業地招標。事實上，受高息環境及經濟復甦較預期慢，以及新增供應入市等因素影響，本港寫字樓市場面臨前所未有的挑戰。據第一太平戴維斯昨發表的9月香港寫字樓租賃市場報告指出，現時空置樓面共1,060萬方呎，空置率14.8%，創歷史新高，租金較2019年下跌40%。報告更預期香港寫字樓空置率於2027年將達到17%。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，高息影響和租戶偏好的變化重塑寫字樓租賃格局，導致寫字樓空置率居高不下，租金持續下降。該行最新調查顯示，香港寫字樓市場目前的空置率，已超越過往低迷時期的水平如2003年「沙士」及2009年的全球金融危機。特別是核心商業區，如中環的空置率激增220萬方呎。

展望未來，第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指，根據2011至2019年平均130萬方呎的淨吸納量，預計本港寫字樓空置率將於2027年達到17%。該行九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明認為，由於短期內難以出現新需求，預計今年餘下時間租金將續呈下行趨勢。然而，美國減息料或將帶動企業情緒回升，可能在未來幾個月緩和租金下滑趨勢。該行預計，香港2024年寫字樓租金下降5%至10%。