減息周期開始，發展商繼續低開推盤搶客，務求貨如輪轉。新地於2018年以逾251億元奪得的啟德商住地王、樓花期約9個月的天璽·天第1期昨公布首張價單共182伙，扣除最高13.5%折扣，折實平均呎價19,668元，相比同處啟德核心區於2017年9月推出的OASIS KAI TAK首批130伙折實平均呎價20,225元還要平2.75%，240平方呎開放式戶折實入場476.51萬元。 ●香港文匯報記者 梁悅琴

新地副董事總經理雷霆形容，天璽·天第1期首批價錢屬於「核心超值價」，定價以樓盤的條件及市況釐定，同時重視買家所追求的性價比。他又指，減息周期開始，相信資深投資者會把握機會，購入值得長期持有的物業，現時是置業好時機，對樓盤銷情充滿信心。

476萬入場 周五收票

新地代理總經理胡致遠表示，天璽·天第1期首張價單單位分布於第3、5及6座，全屬ELITE ZONE單位(即空中花園以下5至30樓單位)，實用面積240至887平方呎，涵蓋7伙開放式戶、74伙一房戶、100伙兩房戶及1伙四房戶，扣除最高13.5%折扣，折實價476.51萬至1,763.8萬元，折實呎價17,015元至24,042元。他指出，該盤於本周三起對外開放示範單位，本周五起收票。

2018年5月新地以251.6億元中標此啟德商住地王(每呎樓面地價為17,776元)時，發展商當時預期，項目連地價在內的總投資額料達400億元，市場估計若往後開售要獲得一定利潤，估計每呎售價達3萬元或以上。可惜時移勢易，過去6年本港經過社會事件、疫情、加息等衝擊，樓價輾轉下挫，如今天璽·天第1期首批折實平均呎價只是19,668元，連成本呎價都未到。被問及首張價單開價能否帶來利潤時，雷霆回應指，項目分兩期發展，今批只是第1期的首批單位，直言「暫時未咁快計好數」，強調銷售亦要重視買家追求的性價比。天璽·天共有1,490伙，為區內最高商住項目，基座設有商場，亦為區內唯一一個可連接港鐵站的住宅樓盤，項目分兩期發展，第1期共有906伙。

他又指，目前集團三盤齊發，北角海璇正招標發售中、元朗站The YOHO Hub ll 快開售 ，啟德天璽·天第1期最快下月推售。展望後市，他相信，目前減息剛剛開始，料減息對樓市有提振作用，屬置業好時機。

英皇跑馬地新盤原價加推

另一邊廂，英皇國際旗下跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT 昨加推35伙，實用面積231至559平方呎，涵蓋一房至三房戶，扣除最高折扣率10%，折實價429.7萬至1,094.3萬元，折實呎價約17,088至21,250元，折實平均呎價約18,689元，英皇國際副主席楊政龍表示，是次屬於原價加推，加推單位涉及中高層單位為主。

他指出，項目累積錄得近4,000客戶參觀，並已累收約900票，部署月內公開發售。該盤將於本周五推出25伙招標，包括特色戶及四房戶，截標期為10月31日。項目近九成單位已推出應市。他指，項目的開放式單位將考慮保留作長線收租。今次樓盤更與英皇娛樂旗下「Oe:ffect」概念店合作，在展銷廳特設「Oe:ffectZone」，由即日起到展銷廳參觀，填妥個人資料並符合資格的參觀人士即可試玩藝人貼紙相機，每位參觀者可以獲得一次扭蛋機會，可獲旗下藝人周邊精品外，更有機會獲得5 款珍貴演唱會黑膠唱片。

曾於跑馬地居住差不多25年的「樂壇天后」容祖兒昨亦到場參觀示範單位，更拿出支票簿作勢要立即簽票！ 她更指：「聽說租金回報可達6%-7%，深具投資價值，所以我諗都會入票支持一下嘅！不過我媽咪先係財政大臣，我都要同媽咪商量一下先！」楊政龍笑言，祖兒對樓盤觀感很好，如果祖兒真係有興趣投資，新盤會由「明升價」，同時變為名副其實的「明星價」。

禹洲集團旗下西半山堅道48號UPPER CENTRAL落實於本周五發售首輪4伙，入場單位為12樓B室，實用面積167平方呎，折實價398.8萬元，折實呎價23,880元。

啟德天璽‧天第1期首張價單資料

單位數目：182伙

實用面積：240至887平方呎

戶型：開放式至四房

最高折扣：13.5%

折實價：476.51萬至1,763.8萬元

折實平均呎價：19,668元

折實呎價：17,015元至24,042元

製表：記者 梁悅琴