料美國下周減息 入市信心將改善 趙國雄：大劈價新盤難重現

市場憧憬美聯儲下周中有望減息，各大發展商已爭相部署推售新盤。長實集團執行董事趙國雄昨出席電台節目時預期，美國聯儲局下周減息機會大，估計將減息四分之一厘，一旦美國確認開始減息，相信香港市民對前景看法會較為正面，改善入市信心。他又指，目前一手樓價基本上已穩定，考慮到要有合理利潤，相信發展商推售新盤未必會再出現「大劈價」。●香港文匯報記者 梁悅琴

儘管減息對發展商是好事，趙國雄強調，長實堅持貨如輪轉，推盤決定不會只考慮減息，如獲得預售樓花同意書及市況合適便會推盤。他認為目前樓市需求一定存在，發展商要考慮市民負擔能力和經濟狀況等現實定價，相信只要價錢適合，市民便會入市。他舉例集團近期推出兩個大盤銷售反應不俗，並非靠「劈價」，只是根據市況調整定價。

他指出，目前住宅樓面每呎建築成本5,000至6,000元，加上地價一手樓價已接近成本價，再考慮到合理利潤，認為目前一手樓價基本已企穩，未必會出現「大劈價」，可能會根據季節、需求、樓盤質素等因素而波動，但波動只會幾個百分點。

對於持續有地皮流標時，趙國雄指出，目前市況不明朗，發展商買地時會較難計數，因為發展商考慮目前及未來數據，政府卻考慮歷史數據，指出雙方並無對與錯，卻始終存在落差，所以出現流標。

YOHO Hub II推三房戶料受捧

另一邊廂，新地夥港鐵合作元朗站The YOHO Hub II第6座最快下周開價，新地代理執行董事陳漢麟強調會以市價發售，首批將不少於94伙，將涵蓋三房一套梗廚戶型，實用面積749平方呎，此戶型共有47伙，由於區內大單位供應少，換樓需求大，相信是次推出大單位可滿足市場需求，掀起換樓熱潮，吸引更多準買家入市。

天璽·天最大單位擁私人泳池

新地位於啟德天璽·天第1期昨日上載售樓書，項目由3座樓高33至38層高住宅大廈組成，提供906伙，涵蓋開放式至四房戶，實用面積236至3,936平方呎。其中最大一伙屬第3座Peak Tower的49樓及50樓Presidential Sky House B，實用面積3,936平方呎，連1,280平方呎平台及610平方呎天台連私人泳池。項目地庫提供334個住宅停車位。

同系沙田瓏珀山以招標形式售出2伙，吸金5,652.3萬元。其中Crown Tower 6樓Garden Suite B室，四房雙套間隔，實用面積1,458平方呎，外連683平方呎花園，成交價3,265萬元，呎價為22,394元。

內地客2632萬購朗賢峯2A期2伙

鷹君夥港鐵合作何文田站朗賢峯2A期獲內地客斥資約2,632萬元一口氣購入2伙，利嘉閣地產黃金欽指出，成交單位包括3座低層B室及3座低層F室，實用面積分別為725方呎及490方呎，售價分別約1,623.9萬及1,008.1萬元，呎價分別約22,399元及20,573元。據悉，該名買家因子女來港就學，又預期美國聯儲局快將減息，因而提早大手購入2伙，計劃1間自住，1間用作投資。

會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO將5伙餘貨增加印花稅現金回贈及無憂家居補助回贈，包括6座1樓F室、10至12樓B室，以及23樓K室，實用面積310至468平方呎，屬一房及兩房間隔，回贈金額介乎0.5%至3.75%，並於周日以先到先得形式發售。

長實旗下沙田名日·九肚山夥利嘉閣地產推出中秋及國慶置業優惠，即日起至2024年10月15日期間凡透過該行購買該樓盤之首5名買家，皆可獲贈價值約56,000元的免找數簽賬額。恒基地產旗下旺角利奧坊系列與5大代理行聯手推出中秋置業優惠，由即日起至9月30日， 首3名買家可獲贈「慶團圓美饌盛宴」。

盈信控股旗下灣仔One Wood Road 因前日公布首張價單共10伙的單位數目不符合一手例要求，昨取消1號價單，改推出2號價單共30伙(包括原本首張價單的單位)，全部仍是實用面積460平方呎的兩房戶，維持最高24.75%折扣，折實價984.9萬至1,333.1萬元，折實呎價21,411至28,980元，下周一維持發售10伙。