中原投資1.8億買酒店 進軍學生公寓市場 項目料供150床位 目標未來3年投資逾2000床位

隨着特區政府於本學年起擴大八大資助大學非本地生學額收生比例至40%，吸引不少本地發展商、投資者以至大學近一年來紛紛購入酒店等改裝作學生公寓作出租用。早前由「80後」、酒店集團創辦人劉嘉偉擁有的尖沙咀珀薈酒店推出全幢招標，最終以1.8億元易手，較意向價低25%，以總數63間客房計算，平均每間客房作價286萬元，呎價低至7,300元。中原投資昨證實為買家，並首度進軍香港學生公寓市場，計劃花費約2,000萬元進行翻新，打造成提供約150床位的學生公寓項目。●香港文匯報記者 梁悅琴

中原投資總裁葉明慧預計，此項目淨租金回報（扣除所有改裝費用，營運成本後的租金回報）約4%（當中並未包括業務提升部分的收益），將以中原名下的新建立品牌經營，大部分是一個單位有兩個床位，計劃將項目打造成一個現代化、舒適、安全的學生公寓，配備現代化的設施，包括24小時保安、高速網絡、休憩區、學習區等等，以滿足學生對居住環境的需求。項目步行至理工大學僅需3至4分鐘，相信是學生公寓投資最佳的地理位置。

有信心為投資者帶來穩定回報

葉明慧指出，今次投資是中原投資在香港市場的第一步，未來還將繼續增加在香港的投資和發展。目標在未來2至3年間投資2,000至3,000個床位，希望把香港打造成亞洲區最有規模的學生公寓投資市場之一，吸引更多環球基金和資本來港投資，保守估計未來幾年學生公寓市場的市值將高達逾4萬億元。中原投資相信，這類型的投資項目不僅為學生提供優質的住宿選擇，也將為投資者帶來穩定的回報。隨着香港的學生人口不斷增加，學生公寓市場將會繼續保持強勁的需求，為投資者帶來更多的機會。

過去在美英等地有類似經驗

葉明慧指出，公司過去一直在美國、英國等地投資學生公寓並獲得理想成績，此次看準時機回香港投資，並長遠看好此市場。公司除了一直在海外投資相關物業外，其母公司中原集團在香港擁有近50年的歷史，中原集團旗下擁有全港最大的地產代理網絡—中原地產及利嘉閣地產，對學生公寓的租賃代理服務提供強大支持。此外，中原亦坐擁龐大及即時的市場數據，對捕捉市場趨勢及需求很有幫助。這些優勢使得中原在學生公寓投資領域具有相當的競爭力和優勢，也為其在香港市場的發展打下了堅實的基礎。

中原投資董事總經理江若雯表示，學生公寓市場一直是環球投資者的投資熱點，隨着來港的非本地學生數量增加，學生住宿需求也隨着飆升。是次投資，不僅為投資者帶來了全新投資機會，也為香港學生公寓市場的發展帶來了新動力。江若雯表示，中原投資樂於通過其於學生公寓行業的經驗，以及集團的研究部和代理網絡支持下，與本地及海外投資者踏足香港學生公寓投資市場。