香港文匯報訊（記者 聶曉輝）房協將於本周五舉行周年委員大會，選出新一屆監事會成員。即將卸任房協主席的陳家樂日前與傳媒茶敘，回顧過去6年主席工作及難忘點滴時表示，其間經歷了社會事件及新冠疫情，形容屬史無前例的挑戰，但憑藉房協努力下，去年開始已陸續看到成果，例如第三個長者安居樂項目「豐頤居」已落成及租出逾90%單位；安達臣道資助出售房屋「朗然」更超額認購近30倍。他指房協的建屋工作踏入歷史高峰，預計未來5年將提供逾1.7萬個資助房屋單位，相信資助出售房屋仍有市場需求。他並提到，個人長遠希望房協能在大灣區內地城市參與建屋，服務區內市民尤其是退休港人。

努力漸見效 睹居民開心感激

陳家樂於2008年加入房協成為委員，至2018年9月接任主席，當時正值房協開始大量的規劃工作及工程項目。他以乘風破浪，再創高峰及史無前例總結6年主席任期，更笑言因其間出現社會事件及新冠疫情，故希望屬後無來者。

他指房協過去幾年的努力已漸見成果，單是去年已有「豐頤居」落成及租出逾90%單位；乙明邨長者房屋「松悅樓」亦全數單位租出；洪水橋專用安置屋邨1A期的資助出售房屋「樂翹軒 I」亦如期出售，今年即將入伙等。而明華大廈的第一期重建計劃亦已落成，他更有機會親身上門探訪居民，「我看到居民既開心又感激。」

展望將來，陳家樂指房協正在規劃與發展的建屋項目多達20個，預計2024/25年度至2028/29年度將提供逾1.7萬個資助房屋單位。他表示，目前居屋定價政策以合資格申請人的負擔能力作基礎，因此私樓市場價格的調整會影響折扣率，但居屋或資助出售房屋有房委會或房協的銀行擔保，首期較少容易「上車」，尤其對想置業的年輕人有一定幫助，去年房委會的居屋和房協的資助出售房屋「朗然」分別錄得近20倍及近30倍超額認購足以反映出需求。

他強調，香港房地產市場過去亦經歷了多次經濟週期，有上有落屬正常，而由平整土地至建屋的周期長，認為最重要是政府要有充足的土地儲備以擁有主導權。

房協早在半年前表示，計劃透過銀團貸款以應付短期現金流需要，以及籌備出售部分非核心投資物業。陳家樂日前重申，房協財政狀況穩健，並透露將於周年大會公布的最新財政為正數，而銀團貸款安排得八八九九，預計今年稍後會一併公布連同出售非核心物業等融資安排，強調會善價而沽，不會賤賣資產。

冀房協日後在灣區建屋

陳家樂並指出，房協於過去幾年將「居家安老」的目標延伸至「跨代共融」的願景，透過「綜合發展模式」建立適合「長、中、青、幼」的跨代共融社區，未來會於更多項目引入跨代共融概念的配套和設施。他說：「曾在日本參觀過長者屋旁邊便是幼兒園，幼童下課後走過去與長者互動，值得借鏡。」他又信新任主席將會繼續帶領房協實踐使命、毋忘初心，令被稱為「房屋實驗室」的房協有更進一步的發展，甚至長遠希望房協在大灣區內地城市參與建屋，服務區內尤其是退休養老的港人，「不過這仍屬言之尚早，且亦需透過立法會修例，希望未來有機會探討。」

他表示，過去28年一直擔任「土地房屋的義工」，曾先後在房委會、房協、城規會及市建局董事會工作，宗旨是幫助市民安居樂業，坦言十分有滿足感，希望卸下公職後可享受「慢活」，多看書籍、電影及旅遊增廣見聞，同時多探望長者以表達關懷。