大銀行重啟回贈 樓市見底信號？ 中銀回贈最多0.25% 預料更多銀行跟隨

美聯儲有望本月中啟動減息，銀行資金成本下降，本港大型銀行亦積極部署搶按揭業務。市場消息指，中銀香港近期低調恢復為新造按揭提供少量現金回贈，按照貸款額規模提供0.1%至0.25%不等的回贈，貸款額越大回贈越高，逾千萬元物業回贈達到0.25%。業內分析指出，大型銀行樓按取態轉趨積極，對樓市是正面信息，料有助增加買家入市信心，帶動第4季樓市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略師指出，港銀若減息1厘，已可為市場節省數百億元利息支出，有利風險資產。◆香港文匯報記者 梁悅琴

中銀香港昨日回覆查詢指，樓宇按揭是該行的核心業務，該行一直為有意置業的市民提供合適的按揭服務，協助市民安居置業。該行的按揭服務條件，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。

施永青：現是入市好時機

中原集團主席施永青昨出席集團活動時表示，美國透過加息來壓抑通脹至2%的目標其實未達到，但因要維持就業及經濟動力，令減息成為大趨勢。美國減息對全球資金流向及美元匯價影響大，如港人往外地及內地消費的習慣，料將隨着減息令港元轉弱而改變。他相信只要有條件減息，香港銀行將會迅速作出反應。又認為，若利息回落，相信會令本港零售市道及樓市不再惡化，樓價再大跌的機會不大，惟短期一手盤仍然有供過於求的壓力，但由於發展商已減少投地，未來一手盤供應會減少，故此現時是用家入市好時機。

施永青稱：「香港經濟其實不錯，只是一些人放大了零售、餐飲業生意差的一面，影響投資氣氛。然而，香港經濟增長動力最主要是看金融、專業服務及進出口表現，今年以來這三方面的表現其實都不俗，因此本港樓價不應該『跌得咁多』。」他指出，息口回落租金上升，證明香港人負擔能力高，隨着定期存款息口降，買樓收租回報率漸吸引，只要供樓接近租樓，便會吸引市民轉租為買。

1個月同業拆息見一年新低

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，昨日一個月銀行同業拆息（HIBOR）報3.89%，連跌兩個工作日，是自去年9月4日（3.69%）後即一年的新低，市場料美聯儲即將於今個月減息，本港拆息將跟隨回落，銀行按揭業務資金壓力可進一步紓緩，料其他銀行或因應自身條件及息口走勢，改變其按揭業務策略，取態或將轉為積極。

曹德明相信，美聯儲減息在即，本港息口料將跟隨回調，加上日前多間銀行承諾加快按揭審批流程，增加市民入市信心，對樓按市場有正面支持。惟他提醒，現時各銀行不定時改變其按揭業務策略，其按揭息率及優惠回贈不一，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。

銀行轉積極 強化買家信心

中原按揭董事總經理王美鳳指出，從銀行最近增加回贈、重推按揭預批、提出兩星期審批指標等，反映銀行樓按取態已復常並漸趨積極，相信當9月中美國展開減息步伐、第四季至明年息率有望逐步回落下，銀行樓按積極性亦會進一步增加，有利強化買家入市信心。近日趁低吸納的買家開始增加，發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐，相信有助提升銀行樓按取態積極性，現時銀行樓按取態漸轉積極，料有助增加買家入市信心，帶動第四季樓市逐步在利好因素增加下回暖。

業界對中銀新造按揭恢復現金回贈看法

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

◆美聯儲將於今個月宣布減息，本港拆息料將跟隨回落，銀行按揭業務資金壓力可進一步紓緩，料其他銀行或因應自身條件及息口走勢，改變其按揭業務策略，取態或將轉為積極。

中原按揭董事總經理王美鳳

◆從銀行最近增加回贈、重推按揭預批、提出兩星期審批指標等，反映樓按取態已復常並漸趨積極，相信當9月中美國展開減息步伐、第四季至明年息率有望逐步回落下，銀行樓按積極性會進一步增加，有利強化買家入市信心。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝

◆美國預示降低利率，市場對於樓市的信心也隨之增強。香港銀行同業拆息 （HIBOR）目前已跌至約3.89%，低於按息水平，意味着銀行的資金成本有所降低，進一步激勵它們推動按揭業務，預計中小型銀行也可能會陸續跟隨相應提高現金回贈，以在競爭中保持優勢。