市場憧憬美聯儲9月中減息，啟德區成為新盤戰場。新地旗下啟德天璽‧天及中國海外旗下啟德前跑道區維港‧雙鑽準備於本月開價推售之際，同區開售近一年只售出90伙、嘉華國際夥會德豐地產及中國海外發展合作發展的啟德海灣昨日突擊更新價單，新增優惠，變相減價，並於本周五起生效。50伙指定一房及兩房單位折扣由22%上調到29.75%至38.5%，折實平均呎價17,384元，貼近鄰近新世界夥拍遠東發展合作的柏蔚森7月首批折實平均呎價17,188元，個別單位減幅達兩成，288呎一房單位折實460.7萬元入場。◆香港文匯報記者 梁悅琴

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明直言希望以不計成本來炸起市場，又稱只求回本，強調不會囤積貨源，期望可以做到貨如輪轉。同時，他看好美聯儲將步入減息周期，對市場有正面幫助。他指出，今次推出全新「置佳時機150天即供付款計劃」，挑選其中50伙單位提供不同折扣，折實平均呎價17,384元，個別單位最大折扣達38.5%，較去年10月首推時減幅約兩成。

涉50伙 個別不足一年平兩成

中國海外地產董事總經理游偉光指出，今批50伙精選單位分別是16伙一房及34伙兩房單位。當中，最平呎價單位為2B座2樓G室，兩房間隔，面積432方呎，折實價688.1萬元，折實呎價15,928元。至於入場費最低單位為2A座1樓N室，面積288方呎，一房間隔，折實價460.7萬元。

美聯：反映發展商決心去貨

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國有望本月減息，發展商亦積極部署推盤，今次啟德海灣優惠折扣上調，反映發展商決心去貨，預計投資客料佔約30%，租金回報約3.5厘。

啟德海灣共有2,138伙，去年10月公布首張價單共208伙，折實平均呎價19,798元，涵蓋一房至三房戶，一房折實入場575萬元，當時開價已比啟德前跑道區其他新盤平逾一成，惟銷情未如理想，至今只售出90伙，佔全盤總數不足5%。

朗賢峯落實周五發售133伙

其他發展商方面，鷹君集團夥港鐵合作何文田站朗賢峯落實於本周五發售133伙，其中60伙以價單發售，另外73伙招標發售。

同區維港·雙鑽上載售樓書

另一邊廂，中國海外旗下啟德前跑道區維港·雙鑽昨上載售樓書，料短期內開價及對外開放示範單位。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目示範單位及展銷中心經已完工，預計短期內開放予公眾參觀。項目由2座大廈組成，提供702伙，涵蓋開放式戶至四房戶，面積244至1,770方呎，當中只有1伙特色戶。

新盤成交方面，華潤置地（海外）及保利置業合作啟德澐璟昨以逾1,859萬元售出第5座29樓C室，面積620方呎，兩房連儲物房間隔，呎價逾29,985元。益兆集團旗下何文田名鑽昨日首推6伙招標，錄得首宗成交，單位為2樓D室，面積423方呎，兩房間隔，成交價754.6萬元，呎價17,839元。據悉，買家屬投資者，因鍾情項目間隔及地理位置優越，加上可即買即住，租金回報高。