香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港零售物業價格持續下跌，中資企業積極吸納相關物業。有市場消息指出，新世界（0017）旗下尖沙咀K11 Art Mall ，獲華潤隆地出價約90億元洽購，平均呎價約2.68萬元，若以該商場月租逾4,000萬元計算，料回報逾5厘。華潤隆地昨回覆香港文匯報記者查詢時稱：「不予置評」。新世界則未有回應傳聞。

K11 Art Mall 面積約33.59萬平方呎，以上述洽購價90億元計算，平均呎價約2.68萬元，若以商場月租逾4,000萬元計算，料回報逾5厘。K11 Art Mall 商場共有7層（2層地庫及5層地面），另有2層停車場，由底層開始向上分別設有B4、B3、B2、B1、G（地面）、L1、L2、L3及L4層，其中商場位於B2至L4層，車輛入口及車場設於B3及B4層，商場則於2009年12月全面開放。

K11 Art Mall 位於河內道18號，為新世界精心打造的一個商場，亦被定位為「購物藝術館」，集文化藝術於一身。商場除了聚集零售潮流服裝、皮鞋及化妝品等旗艦店外，近年更開放一些攤位，售賣特色手作及創意產品，聚集不少人流。

對於傳出華潤隆地洽購K11 Art Mall，有市場人士坦言完全不感意外，華潤隆地看好香港，而且實力雄厚，幾乎是現時市場唯一的商場收購者，積極在市場覓盤。有消息指，太古旗下位於太古城中心以東的一批舖位，分別為地下及1樓，涉及面積約10萬方呎，屬太古旗下非核心物業，亦獲華潤隆地洽購，料獲逾6厘回報，而太古地產發言人向傳媒表示，不評論市場傳聞。

華潤隆地接連購港商場物業

事實上，華潤隆地近年積極在港進行收購，近年連環收購商場物業，例如將軍澳唐賢街29號藍塘傲零售基座連公共停車場以約5.4億元易手，買家為華潤隆地。項目原由麗新及帝國持有，總建築面積約10.25萬平方呎，另提供154個車位。物業包含4層，包括地下、一樓、地庫二樓和地庫一樓。華潤隆地亦在今年1月斥資3.1億元，向資深投資者羅守輝買入葵芳KF88葵芳匯商舖，物業現時出租率接近九成，租金回報率達6厘。

新世界積極出售非核心資產

相反，新世界近年則積極出售非核心資產，今年2月份新世界發布中期業績時表示，將繼續出售非核心資產，指公司在今財年非核心資產出售目標由60億元提升至80億元，相當於減少淨負債3.4%。又指有幾個項目正在溝通中，將持續優化資產組合及專注發展核心業務。

今年3月，新世界公布出售荃灣愉景新城商場連車位100%權益予華懋集團，商場面積約63萬平方呎，以及1,000個車位，作價40.2億元，亦成為2017年來本港最大單一商場交易。新世界從交易賬面賺逾12億元，完成本財年出售80億元非核心資產目標的一半，有助推動減債。