香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場靜觀美聯儲9月減息，加上政府積極搶人才，刺激本港住宅租務交投，發展商紛紛將現樓盤放租。資本策略、泛海國際及高富諾亞太區合作發展的渣甸山皇第首推19樓至20樓複式單位A「Master Duplex」進行招租。資本策略地產執行董事何樂輝表示，該複式為四房三套房設計，目標呎租250元，以單位面積5,696方呎計，即目標月租逾142萬元。

5696呎附逾半億裝修及傢具

他指出，該單位意向呎租是參考山頂同級豪宅呎租約175元水平，加上附有逾5,000萬元的裝修及傢具，故呎租應該可以再高些，因而十分惜售，現階段選擇放租，相信可吸引有經濟實力人士承租。皇第共有16伙，至今售出12伙，套現逾25.5億元。

隨着政府推出的資本投資者入境計劃及優秀人才入境計劃等政策後，市場上湧現一批內地高端專才來港，對本港豪宅租盤有一定需求，他估計今年租金將繼續上升5%左右，更睇好個別地區如傳統豪宅地區有約8%的租金升幅。香港豪宅買賣同樣日趨熱鬧，內地客入市比例顯著上升，據代理統計數據，今年首季內地買家佔個人名義入市的一二手成交量的比率升至20.6%。至於新盤方面，內地買家佔比更增至37.2%，創逾12年的季度新高，相信豪宅市場將受惠於內地買家重臨市場而更趨活躍。

其士何文田盤逾半單位租出

另一邊廂，其士國際發展的何文田太子道西292號Prince Wesidence早前公布將全幢58伙放租。其士國際集團銷售及市場部經理曾家進表示，項目已租出超過一半單位，現時錄得最高呎租達64元，一房租金由16,000元至23,000元不等，兩房租金則為26,600元至36,000元。項目已正式開放現樓示範單位近一周半，錄睇樓量超過800人，租情熾熱，反映市場對優質住宅項目的強勁租賃需求。

大手客再購星凱·堤岸3伙

新盤成交方面，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，沙田火炭星凱·堤岸早前已購入3伙的大手客，昨再斥資2,108.9萬元購入3伙，包括第3座48樓G室、3座49樓G室及3座49樓F室，面積為347及346方呎，均屬一房單位，成交價介乎701.1萬至704.6萬元，呎價20,205至20,324元。新世界夥拍遠東發展合作發展的啟德柏蔚森III昨以479.1萬元沽出第1座22樓K室，面積260方呎，一房間隔，呎價18,427元。