【微觀點】深圳樓盤巧打香港牌 創造雙贏

此次深圳市房地產中介協會聯合地產商在蓮塘口岸和深圳灣口岸舉辦樓盤推薦活動，吸引了大量港人諮詢和入市。此舉無疑帶來雙贏，港人一方面得以購買高性價比房產，深圳發展商又可以加快去庫存速度，緩解資金鏈壓力。

去年以來大量港人前往深圳消費，對高性價比的內地日用品、食品和電子消費品的需求和認識加深，亦令港人對深圳的了解更加深入。經過多年調整的深圳樓價，跌幅大約有四至五成，如在鹽田區背山靠海的一套80平方米三房，僅需300萬元人民幣便可以購買，較以前高峰期便宜了上百萬元人民幣。而在香港這一價格僅可以購買一房一廳，深圳房產性價比上升了很多。

商機巨大 地產代理及媒體料同受惠

不過，由於近幾年市場調整和低迷，深圳新盤銷售並不順暢，在國家和深圳市眾多利好政策推動下，市場趨向回暖。筆者認為，發展商要想加大去庫存力度，目前僅在口岸推介這一力度仍然是不夠的。他們需要與香港的許多地產代理如中原、美聯、利嘉閣、港置等聯手，通過利益分享機制，透過其在香港的大量網點吸引更多客戶前來購買。

如今大量港人也通過不同物業網站了解資訊，內地發展商在一些重要媒體的網絡空間進行宣傳也是有必要的。而一些知名自媒體博主也可以帶來大量流量，如何找到高性價比的合作與宣傳也值得他們考慮。

由於美聯儲有機會將在9月份開始減息，與美元掛鈎的港元可能出現貶值，相反人民幣資產將相對升值，因此筆者建議，如果港人看好一些深圳或大灣區其他城市房產物業，並且經過多番考察，確定購買後盡量早點下手，避免以後港元貶值而要付出更多的成本。 ◆香港文匯報記者 李昌鴻