隨着香港特區政府放寬本港大學招收非本地學生的比例，加上大批專才獲批來香港，近月本港租樓需求急升，部分發展商變陣將個別新盤轉租。恒基地產旗下紅磡BAKER CIRCLE DOVER及啟德THE HENLEY III 近日均推出部分單位招租，其中BAKER CIRCLE DOVER於短短一周已租出20伙，部分一房呎租高見73.3元，主要租客為內地學生。◆香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，預料香港及全球經濟將隨9月美國聯儲局有機會減息而復甦，因此在現階段採取惜售的態度，同時又希望配合到政府多方面積極搶人才的政策所激活的租務需求，於早前推出部分現樓單位回應市場。BAKER CIRCLE第一期DOVER不足一星期已極速接獲逾20伙承租，當中不少開放式單位呎租高達71.8元；一房單位呎租更錄得73.3元。

BAKER CIRCLE DOVER一周租出20伙

他認為，現時資產價值與資產租金走勢背馳，樓價處於低位而租金一直攀升，對投資客而言相當吸引。至於未來會否加推其他樓盤放租，林達民指，集團會繼續按市場需要，採取彈性策略，按不同地區的需求再考慮是否推出其他現貨單位供租賃。

據了解，紅磡BAKER CIRCLE DOVER 近期分批推出單位招租， 過去一周已租出20伙，其中202呎開放式月租1.4萬元（呎租約69元）、一房月租1.9萬元、一房連儲物房月租2.2萬元，以中低層單位為主。據悉，租客以內地生為主，需要有本地大學錄取證明文件，及一次過支付全年租金及兩個月的按金，若需連傢具租用，每月還需額外支付2,000元。本地客亦接受承租，必須有工作收入證明，但不用一次過支付全年租金，只須付兩個月租金作按金及繳付一個月租金作上期便可以入住。

同系啟德THE HENLEY III亦推出35伙招租，包括開放式及一房單位，實用面積229至540平方呎，開放式戶意向月租約1.6萬至1.7萬元，一房戶意向月租約2萬至2.2萬元。

映岸部分單位或會作出租用途

另外，同系香港小輪與市建局合作長沙灣映岸已屆現樓，香港小輪於日前公布的中期業績中亦指出，由於本港租務市場向好，租金回報率上升，映岸部分單位或會用作出租用途，以增加集團之固定收入。映岸提供262伙，實用面積261至573方呎，涵蓋開放式至兩房戶。

除此之外，其士集團位於何文田太子道西PRINCE WESIDENCE 上周亦決定將全幢58伙放租，首批推出一房及兩房單位招租，月租約1.6萬元起，呎租約51元至69元，初步計劃租期為「一年生約，一年死約」，並會因應租客要求，部分單位會連傢具出租。項目涵蓋50個分層單位及8個天台特色戶，一房及兩房戶實用面積329至579平方呎，特色高層兩房至四房戶，實用面積963至2,528平方呎。

新地位於何文田太子道西PRINCE CENTRAL亦正將其中約22伙推出招租，實用面積266至436平方呎，涵蓋開放式及兩房戶，呎租叫價約70至80元。