【按揭熱線】何謂凶宅？想買凶宅有什麼要注意？

曹德明 經絡按揭轉介首席副總裁

大部分人對凶宅都會避之則吉，故市場上亦會較少出現此類型物業的交投，若閣下百無禁忌想購買凶宅，申請按揭時需要格外小心。

首先，每間銀行及估價行對凶宅的定義各有不同，如果單位內發生非自然死亡事件，例如謀殺、自殺及意外致死，一般會被視為凶宅。由於凶宅承接力弱，市場甚少成交，銀行對於其估價會較為審慎，涉及嚴重命案的單位，銀行及估價行更可能拒絕為該單位估價及批出按揭，以1998年轟動一時的德福花園五屍兇案為例，事件雖已發生逾廿年，時至今日大部分銀行仍不願意為該單位承造按揭。

除了涉事單位外，同層及同座向的上下層單位，申請按揭亦會有困難。如果想避免買到凶宅，建議在購入物業前，事先向地產代理及業主查詢該單位是否屬於凶宅或涉及不尋常事件，根據法例，代理有責任如實向買家披露凶宅資料。如銀行出現不作估價的情況，就需要特別留意，因為這有可能涉及凶宅及不尋常事故。

按揭存拒批風險 資金要預多些

雖然大部分人對凶宅有所忌諱，但由於售價上有較大折讓，部分百無禁忌的買家及投資者或會有興趣入市，市場上亦不時出現凶宅轉售獲利的新聞，部分更成為拍賣場上爭相競投的目標。例如近期天水圍大型屋苑一個凶宅單位，引起4組客爭購，最終成交價更搶高30萬。但要注意，即使部分銀行願意為凶宅批出按揭，但考慮到物業日後轉售價值等因素，批出的估價、按揭成數及還款年期都有機會被調低，以防遇上估價不足或銀行拒批貸款的情況，建議預留更多前期資金以備不時之需。

建議同時向多間銀行查詢按揭申請

近期筆者公司曾接獲一宗個案，該買家的按揭申請已獲批核，並簽署了按揭貸款信。不過，由於銀行發現單位在簽臨約前一個月剛發生了事故，在該銀行屬於凶宅類別，最終拒批出按揭。慶幸該買家當初有兩間銀行同時獲批，另一間銀行接受相關事故，所以即使其中一間突然拒絕，仍可即時有後備方案，避免抬錢上會的危機。故筆者建議入市凶宅買家須同時向多間銀行了解有關之按揭申請，有需要亦可向大型按揭轉介公司求助，轉介至適合的銀行。

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