無錫首推商品房跨城「以舊換新」

江蘇省無錫市梁溪區近日發布商品房「以舊換新」最新政策，由無錫市梁溪城市發展集團公司承接的商品房「以舊換新」範圍逐步擴大，增加對蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購。這就意味着，購房者可以用蘇州、常州的二手房去換購無錫的新房。有分析認為，該政策為目前全國多個城市中創新力度最大的政策，並且是內地第一個真正落實跨城「以舊換新」政策的城市。◆香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道

此前，梁溪城發集團指定主體收購無錫市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、辦公類物業），本次最新政策擴大以下範圍：增加對無錫全市優質公寓、優質商舖的收購；增加對蘇州全市、常州全市等城市範圍內存量二手商品住宅的收購；增加多換一；增加直系親屬新舊產權所屬人變更；增加新樓盤參與。

換購方式多樣化

據悉，在無錫、蘇州、常州等城市擁有自有物業的業主都可以報名參與「以舊換新」，在無錫市梁溪城發集團下屬控股樓盤換購商品住房。支持一換一、一換多和多換一，即一套二手房換一套新房或多套新房，多套二手房換一套新房，存量二手房總價需不高於新購房源總價的60%。

分析：彰顯主動創新

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，無錫創新了幾種新的「以舊換新」的做法，都屬於全國範圍內其他城市沒有提及的，類似跨城的房產交換模式非常有價值。他解釋道：「過去幾年跨城購房的現象很多，即所謂的環京環滬購房，在目前新一輪發展過程中，對於此類區域或者說城市群都市圈等領域，可以率先落實跨城「以舊換新」工作，系統性通盤考慮都市圈的賣二手房換新房工作。」此前粵港澳大灣區《灣區城市房地產市場聯動合作框架協議》提到，對於在本地購買新建商品房的購房人，其在異地出售二手房時，可以享受當地中介機構「以舊換新」活動的服務和優惠。

他表示，無錫政策的亮點是其屬於單個城市自發推進的「以舊換新」，更具有創新性和主動性。而且其本身對於收購二手房已經有了非常明確的收購主體，無錫是第一個真正落實跨城「以舊換新」政策的城市。