深圳至中山跨江通道（下稱「深中通道」）通車打通珠江口東西都市圈「大動脈」，中山住宅物業因而受到追捧。中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民昨表示，自深中通道通車後，有關中山物業的查詢量增加了五成，他們的置業預算介乎100萬至300萬元（人民幣，下同），投資客及自用客比例各佔一半。◆香港文匯報記者 黎梓田

羅漢民指出，深中通道的開通，對香港、深圳及中山的居民生活習慣及買樓選擇，都帶來改變。現時馬鞍島平均樓價約每平方米2萬元，而深圳則10萬至30萬元，是馬鞍島5倍或以上，進一步吸引深圳及香港人進場。疫情後香港人買內地樓心態也有所改變，疫情前購房用途傾向投資、期望升值，現在投資及自用比例各佔45%，餘下10%買家則未有明確計劃。至於買樓預算，羅漢民說，香港人多數預算銀碼介乎100萬至300萬元，有70%買家最終不需要做按揭。而港人心儀戶型多數是2房及3房，面積約100平方米左右。

由中山優順置業發展、位於中山馬鞍島的新盤「中興智慧城·懿禧府」，發展商委託中原地產為香港區獨家代理，並於昨日進行簽約儀式以及展銷廳開幕禮。

物業查詢增五成 樓價逆市升

羅漢民補充，自深中通道通車後，有關中山物業的查詢量增加了五成，亦已有港人透過該行購入「中興智慧城·懿禧府」單位，涉及約20套，總價合共約4,000萬元。他透露，其中有2組港人客戶分別大手購入2套以及3套單位。

中山樓市表現方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年中山樓價表現理想，逆市上升。他引述稱，中原大灣區指數上半年下跌5.8%，四大中心城市香港、廣州、澳門、深圳，樓價跌幅達到1.5%至9.4%，中山指數則逆市上升1%。

馬鞍島新盤港展銷 158萬入場

中山優順置業營銷總監黃艷青昨表示，「中興智慧城·懿禧府」由住宅及商業兩部分組成，住宅設有9座，合共約732伙，第3、4、6及9座在香港發售，合共約340伙，其中第6座為新加推，屬「大單邊」座數。該盤單位面積由88平方米至117平方米（約947至1,259平方呎），採2房至4房間隔，全部提供精裝修，每平方米樓價約1.8萬至2.3萬元，入場價由158萬元起。展銷廳設於九龍柯士甸道。

發展商表示，項目位於深中通道出口旁，距深中通道出口僅800米，由中山馬鞍島往深圳，車程僅20分鐘；項目距離在建中的香山站亦僅700米，預計2025年開通。香山站是廣州地鐵18號線和深中城際33號線進入中山的首站，有望成為超級樞紐。

黃艷青表示，深中通道開通後，位處橋頭堡的中山馬鞍島即時受惠，馬鞍島客戶來訪增加超過3倍，成交量增加50%，客戶主要來自深圳及香港，深圳佔50%，香港佔30%，其他地區佔20%，受惠交通效率大幅提升，客戶到中山及馬鞍島買樓意慾明顯提高，當地樓市被看高一線。