成立法團搵猛人「坐鎮」 居民：防工程失控

香港樓宇老化問題持續，全港樓齡達30年或以上的私人樓宇逾2.7萬幢，樓宇維修保養至關重要。但小業主夾錢修繕往往阻滯重重，一些維修工程一拖再拖，不單業主飽受樓宇失修情況下居住環境惡化的苦果，冧石屎亦會危及路人的安全。為此，特區政府近月頻頻出招治理樓宇管理亂象，早前通過《建築物管理（修訂）條例草案》提升業主立案法團運作的透明度和問責性。其中，蹉跎了15年的北角城市花園5億元維修爭議，最近成功成立業主立案法團，亂局告一段落，並由本身是該屋苑業主的立法會議員李鎮強、稅務局前局長朱鑫源分別出任管委主席及司庫，居民相信政府背後牽線促成兩人「坐鎮」，使維修工程有望盡快開展。◆文：香港文匯報記者 廣濟 攝：香港文匯報記者 萬霜靈

北角大型屋苑城市花園於1982年至1986年分兩期入伙，除2,400戶住宅外，還包括停車場、商場、酒店等多份業權。2009年屋苑將近30年的大維修期限，時任業主委員會開始籌備大維修事宜，起初擬集資5,100萬元，但業主們經歷15年拉鋸戰仍未達成共識，工程項目已與起初計劃大相徑庭，相關預算飆升至最新的5億元。

落雨滲水 石屎脫落險傷路人

城市花園原本的業主組織是屬諮詢性質的業委會，不是有法定權力的業主立案法團。原業委會亦經歷數次人事變更，工程項目一拖再拖。2022年出任業委會成員的鄧先生近日向香港文匯報表示，維修工程遲遲未能上馬，已帶來諸多嚴重影響，包括大廈外牆多處都有紙皮石脫落風險，防水效果欠佳，每逢打風落雨，不少單位室內滲水，住戶苦不堪言。數年前，城市花園商場更出現整片石屎脫落，險擊中路人。

直至鄧先生等人當選業委會成員，才重新推進大維修工作，包括大廈外牆、來去水喉管、天台平台防水層、加裝冷氣機集水喉以及為客廳分體式冷氣機散熱器設計統一支架及安裝位置等。不過，在大維修有少許進展之際，去年下半年，一班名為「城市花園業主協會」（城協）的業主提出推翻業委會，申請成立有法定權力的業主立案法團。

時任業委會不少成員對此感到愕然，有人指：「並非反對法團本身，但在大維修終於有點眉目時，突然有人跳出來說要成立法團，難免讓人懷疑背後動機。」城協在今年3月業主大會上，雖然未能獲得足夠支持票，無法推翻原業委會，但6月份捲土重來，再次召開業主大會，使維修工程節外生枝。

有指政府牽線 平息維修亂局

就在雙方僵持不下之際，重磅人物的出現打破僵局，同為城市花園業主的立法會議員李鎮強以及稅務局前局長朱鑫源宣布與城協爭奪立案法團要員職位。6月29日業主大會最終通過成立業主立案法團取代原有的業委會，法團主席一職由李鎮強當選，朱鑫源當選司庫。居民相信，今次戲劇性轉變，源於政府背後牽線，促成立法會議員及政府前官員坐鎮法團，以免如此大規模的維修工程失控，也起到震懾作用。

選出的21位管委當中，除了李鎮強、朱鑫源外，有4位成員是上一任業委會成員，其餘15名成員來自城協。鄧先生表示，「按照我們（業委會）當時的計劃，今年第四季會啟動集資，根據之前估算維修總額達5億元，每戶夾約20萬元，早前已將標書交予市建局招標妥審閱，順利的話明年2月能決定大維修承辦商，希望有立法會議員及前局長『坐鎮』的法團能順利運作。」

李鎮強近日接受香港文匯報查詢時證實已當選城市花園業主立案法團主席，他說：「我住城市花園幾十年，好想服務街坊。」他表示，明白各業主在維修問題上有不同意見，但法團成立後，希望凝聚各方，「一齊向前睇，希望屋苑變得更好。」