【內憂外患】存結構性因素 港零售業挑戰大

香港文匯報訊（記者 黎梓田）第一太平戴維斯昨日指出，香港零售市場最近出現下滑，與此同時，香港居民北上消費人數大幅上升。今年上半年每月平均達720萬人次，較2023年上半年的390萬人次大幅增加。有多個因素造成這個趨勢，包括大灣區交通連接更加便捷、深圳的零售和餐飲價格具吸引力，以及山姆會員商店和Costco（開市客）等大型零售商提供廉價日用品。

港元升值 市民寧願出埠消費

不過，該行認為，儘管北上消費人數增加確實影響本地零售市場，但還有其他結構性的影響因素。值得注意的是，2023年的出境旅遊總人數為7,220萬人次，僅達2018年高峰的78%。與此同時，訪港旅客人數回升至3,400萬，稍高於2018年的一半水平。這表示北上旅遊的趨勢在新冠疫情之前就已出現。因此，將零售市場表現不佳只歸因於北上旅遊大增，可能過於簡單化。

另一個關鍵原因是港幣因高息而大幅升值，過去兩年對主要貨幣升值10%至30%。這導致更多本地居民選擇出埠旅遊消費，而訪港旅客的消費則下降了48%（2018年至2023年）。

此外，香港經歷了大規模的年輕及中產階層人才（20至39歲）人士移出，過去4年有超過20萬人永久離港。這對本地零售消費造成重大打擊。對於留在香港的中產階層，由於利率急升導致按揭費用上升，可支配收入下降超過20%。在這樣的環境下，提供更實惠的零售、餐飲和娛樂選擇的深圳新購物商場，能吸引想維持生活水平的本地中產階層。

街舖及商場租金料跌5%至10%

第一太平戴維斯認為，香港零售市場未來數年仍會面對激烈競爭，這將反映在租金及結業數字上。該行指出，就目前已掌握的數據，未來還將有超過1,000萬呎的新商場落成，大量新零售空間的湧入，同時本地及訪港人士消費下降，以及一些過度依賴疫情期間補貼的商家無法持續營運，結果是零售和餐飲業出現一波結業潮，以及商舖租金下跌，該行預測今年核心街舖和優質購物中心租金將分別下降5%至10%。

至於特區政府的盛事經濟及中央開放更多個人遊城市、提高內地客個人免稅額等措施，第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴認為，這些措施見到明顯影響還需時，預計至少在2024年剩餘時間，香港零售市場仍面臨本地和遊客消費模式結構性轉變的挑戰。