南京爛尾盤取消交易退首付專家料屬特例

內地近日出現一例住宅項目停工後由官方協調集中退房、退首付的案例。南京市江寧經濟技術開發區珠江·四季悅城停工兩年後，經當地相關部門組織開發商會談協商，業主們可以退房、退首付款。分析人士表示，這是「保交樓」以來內地第一例「購置爛尾樓可退房退首付」的案例，但此類做法具有特殊性，從實際情況出發，可能並不具有普遍操作性。◆香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道

公開資料顯示，珠江·四季悅城項目於2021年7月開盤，銷售均價為每平米20,000元（人民幣，下同），項目施工隊蘇中建設受到恒大事件影響而停工。經南京江寧相關部門介入協調，於今年5月已與開發商協商啟動退房流程，退房資金來自監管賬戶，只退房款，不退利息，目前已有大部分業主與開發商簽訂相關協議。

料政府積極推動協調

易居研究院研究總監嚴躍進表示，該案例之所以可以認為是內地第一例，是因為其背後有政府在積極推動協調，所以是最近兩年保交房過程中首例。「但此類操作是建立在幾個基礎上的，一方面是樓盤交付遙遙無期，且後續即便注入資金，可能交付的難度很高；同時房企的預售資金監管到位，有錢可退；另一方面因為房價下降，所以退款後一些購房者也可以認購其他住房。」

他又認為，儘管南京退房退首付案例具有創新性，但也有其特殊性，後續是否要通過此類方式推進，可能還得看房企的資金狀況，若是保交房能夠順利推進，通常來說一般也不支持此類退房操作。他強調，退房涉及到銀行貸款等問題，要協調起來是比較困難的。

「只賣了40多套房」

中原地產首席分析師張大偉也指：「40萬平米的住宅小區基本上有4,000套房左右，只賣了40多套房，相當於只賣了1%，所以這種案例對於市場來說屬於孤例。」爛尾樓出現爛尾的原因很多，在房價明顯下調的情況下，退款不如按照合同繼續保質保量建好房屋。

另外，據中指研究院發布的數據顯示，今年1月至7月，百強內房企銷售總額為23,909億元，同比下降40.1%，降幅較上月收窄1.5個百分點。